隨著房價的走高，現在很多人都趁著房價較低的時候買了房子，大部分購房者也是選擇的房貸來買房。不過，有一部分人在買房后，經濟水平改善，已經可以支付剩余的房貸，于是他們就想到了要提前還貸。

　　我們在提前還貸的時候考慮的最多的，可能就是提前還貸的利息了，現在小編就來幫你算算提前還貸的利息。

　　比如借款人于2015年8月份貸款30萬，采取的是等額本金還款法，買房貸款10年期。按照現在的商業貸款基準利率5.15%來算，每一個月還款數不等，但是本金2500元始終相同，利息隨之慢慢遞減。首月還款3787.5 元，每月遞減10.73 元。合計還款利息為7.789萬元，加本金總房貸額為37.789萬元。
 

　　還款一年后，已還12月本金30000元+12月利息14741.88元=44741.88 元，在2016年8月想提前還貸，具體為：

　　一、提前全部還款

　　只要還剩下的30-3=27萬的本金，加還款當月利息1158.75元，總共271158.75 元。

　　二、提前部分還款

　　比如還10萬，還款貸款期限不變，月還款額減少。那么還款當月需還103658.75 元。按新辦法重新計算，新調整后下月還款2284.27 元，每月遞減6.72 元，在原來基礎上可節約利息23175 元。

　　三、提前部分還款

　　還是還10萬，但縮短貸款期限，月還款額基本不變。那么還款當月需還103658.75 元，調整后還款年限從原來的2025年7月提前至2022年3月，新調整后下月還款3218.85 元，每月遞減10.73 元，在原來基礎上可節約利息37552元。

　　小編提醒：不同銀行對提前還款的要求不同，部分銀行會收取違約金。

　　小編還給你給你匯總了五大銀行提前還款的利率，以供參考。

　　一、建設銀行

　　不滿一年而要提前還款的，要收取提前還款額的3%。一年到兩年的收取2%，兩年到三年的收取1%。

　　二、農業銀行

　　不滿一年提前還款的，以本金×月利率收取，貸款一年后，不會收取違約金。

　　三、工商銀行

　　不滿一年提前還款的，要收取提前還款額的5%，貸款滿一年后提前還款，則和農業銀行一般，不收取任何違約金。

　　四、中國銀行

　　不滿一年提前還款的，收取最高不超過六個月利息的違約金，貸款滿一年后提前還款，和農業銀行一樣，不收取違約金。

　　五、交通銀行

　　對提前還款額有規定，至少為每月還款額的六倍，部分提前還款者可每年免費還款一次。

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