來源：呆呆聊金融
為什么叫“教學篇”，因為不少內容同行業都算了解，不是為了賣弄，主要是為了給一些客戶了解下房產二次抵押貸款的相關概念與要求；不少客戶認為房產已經辦理過貸款，認為房產就不能在次融資了，其實不少銀行或者貸款機構都有推出相關的貸款產品，只是會有一定的門檻，下面呆呆來說說房產二次抵押貸款的相關要求：

房產二次抵押貸款（銀行版）：

1、個人是否可申請？：

目前銀行二次抵押貸款多數不受理個人客戶，必須有公司才可以申請，（或者直系親屬有公司，并且成立時間大于3個月以上），并且只能作為經營貸款，需要打入第三方賬戶。

2、可接受的抵押物有哪些？

房產二次抵押貸款只接受住宅、目前無法受理商鋪，辦公樓，廠房、酒店式公寓等商業類房產。

3、最高能貸多少？

銀行的房產二次抵押貸款最高額度為房產評估價格的60%，（外環內，最高為60%；外環外最高為50%）

4、貸款期限是多少？

目前二次抵押貸款期限1-20年，不同銀行，相關政策有所不同

5、需要銀行流水嗎？

需要有一些流水，至少證明企業在正常經營，但對于流水沒有具體要求。

6、銀行二次抵押貸款的利息一般是多少？

二次抵押貸款的年利率最低為6%，目前的利率區間為6%-8.5%（不同銀行價格不同）

7、什么情況下無法辦理房產二次抵押貸款？

（1）房產原有貸款為房產抵押貸款，無法申請二次抵押貸款（一次抵押貸款必須為按揭貸款）；

（2）按揭貸款還款時間小于1年，無法申請二次抵押貸款；

（3）房產被銀行敲了最高債權，無法申請二次抵押貸款（所謂最高債權，就是不管借款金額是多少，銀行在房產抵押登記的時候，不管借款金額多少，銀行已經按照房產評估的總價來登記債權，防止客戶進行再次抵押）；

（4）按揭貸款合同有寫明不允許辦理二次抵押貸款的相關內容，無法申請二次抵押貸款；

（5）房產所有人大于70周歲，或者小于18周歲，無法申請二次抵押貸款；

（6）貸款金額小于30萬，無法申請二次抵押貸款；（房產評估價格的60%減去現有貸款，剩余金額必須大于30萬）

（7）房齡大于25年，或面積小于35平米，無法申請二次抵押貸款；

(8)房產被打通（兩套房產打通變成一套），或者被標記為違建，無法申請二次抵押貸款；房產二次抵押貸款（機構，小貸公司版）

機構與小額貸款公司的二次抵押貸款要求比較低，利息較高，一般月利息在0.89-1.5左右（還不包含一些保證金、手續費、公證費、評估費、下戶費等亂七八糟的費用）一般只需要能解釋出貸款用途，與還款來源，多數都可以審批通過，

      近期貸款機構與小貸公司的房產抵押貸款的市場比較混亂，價格高低不定，或者辦理了抵押后無法下款，建議選擇的時候要慎重。

      之前有在《找民間貸款公司有哪些風險》中提過，找民間貸款公司辦理抵押貸款，盡量不要抵押在個人名下，近期有客戶已經出事，原因是，抵押在個人名下的貸款多數為“配資公司”辦理。“配資公司”，尋找有錢的資金方，為需要辦理抵押貸款的客戶提供資金，然后從中賺取手續費用，正常來說，這個模式是沒有問題，不過近年P2P公司套路貸太多，導致這類公司也受到打擊，不少公司倒閉或者出事，導致客戶辦理了抵押貸款還款后無法撤銷抵押登記，需謹慎。

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