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近期，隨著全國范圍各大城市的樓市政策更新，重慶購房需求也得到釋放。 據克而瑞重慶監測數據顯示，10月重慶中心城區二手房成交呈現量價微漲態勢，共成交7675套，環比上漲3.37%；成交面......
近期，隨著全國范圍各大城市的樓市政策更新，重慶購房需求也得到釋放。
據克而瑞重慶監測數據顯示，10月重慶中心城區二手房成交呈現量價微漲態勢，共成交7675套，環比上漲3.37%；成交面積77.54萬平方米，環比上漲4.31%。二手房掛牌房源較上月減少12142套，環比下降4.08%，但掛牌均價環比上漲2.1%。與此同時，二手房成交均價為10707元/平方米，環比上漲0.15%，同比下降16.89%。
可以看出，成交量的顯著增長帶動市場預期價格趨于穩定，居民的購房信心正在穩步修復。
與此同時，很多業主思考是否需要將自己的房產賣出來獲取資金用于家庭或經營企業。
也有部分房東選擇了房產抵押貸款（居住權仍保留）。
那么，申請房產抵押貸款時，銀行對人、房、企業都有著嚴格的要求。下面，跟著融匯來詳細了解一下這些要求吧！
1-1 年齡
申請房產抵押貸款的年齡一般要求在18-65歲之間。
18-22歲之間需要父母共借，因為年齡太小，社會經驗和還款能力不足。
60-65歲之間需要子女共借，因為這個年齡段的人面臨生老病死的風險較大，銀行會考慮規避風險。
1-2 婚姻狀況
未婚的申請者相對簡單，只要不是超低齡，一般都沒有問題。
離異的申請者需要考慮是否存在債務轉移的風險，以及離婚協議是否清晰。
已婚的申請者則需要考慮之前的婚史，財產是否清晰，并且需要配偶知曉并共簽借款協議。
1-3 職業
公檢法軍律師記者等職業群體，銀行一般不太愿意接受。他們是社會精英，某些階層的人，大部分銀行會將這批人視為優質客戶，但也有不少銀行禁止這些人申請房產抵押貸款。
征信記錄是銀行評估申請者信用狀況的重要依據。負債、逾期和查詢次數是征信記錄中的三個重要指標。負債衡量申請者的綜合還款能力，逾期次數和查詢次數則反映申請者的信用狀況。
如果申請者有借貸糾紛、失信人等不良記錄，銀行會認為其逾期風險較高，不太愿意接受這樣的申請者。
4-1經營用途
房產抵押通常用于企業運營貸款，嚴禁用作個人投資、炒股、涉足房地產市場或其他非法消費（如黃賭毒）。銀行必須遵循國家政策，確保合規性，即確保貸款資金能夠被企業合理消化。
針對個人消費貸款，雖然存在一定額度，通常不超過200萬元，但目前審批難度較大，對借款人的資質要求極高，以確保合規。
針對個人消費貸款，雖然存在一定額度，通常不超過300萬元，但目前審批難度較大，對借款人的資質要求極高，以確保合規。
4-2 經營狀況
某些銀行對真實經營活動有所要求，必須下戶實地考察企業的經營現狀。
貸款的審批還涉及到企業執照的有效性。部分客戶雖持有執照但未實際經營，而有的則需要將營業執照過戶，且要求過戶期限至少達到三個月。
還存在一種情況，即實際控制人協議。若A無公司，而其朋友B擁有合適的公司，A和B可簽署實際控制人協議，以B的公司作為經營貸款的主體申請貸款。
還有一種包裝手段，即協助A尋找B的公司簽署實際控制人協議，這一操作較為敏感，此處不予詳述。
4-3 時間期限
在實地經營方面，部分銀行會考察現場，評估企業的收入流水情況。通常，流水要求至少應覆蓋貸款金額的1/2至3倍。對于企業涉及訴訟執行糾紛的情況，可參考1-5條目，對自然人的涉訴部分也應予以關注。
在操作層面上，存在諸多靈活性。無論是非真實下戶、非申請主體公司下戶，還是調整流水，都取決于借款人的需求：期望的貸款額度、資金使用期限以及可接受的利息水平。這些要素共同構成了貸款申請的簡化決策過程。
以上就是重慶房產抵押貸款申請對人、房、企業的要求一覽。希望對您有所幫助，如果您有其他問題或需求，歡迎隨時咨詢。
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