呆賬，并不是簡單的忘記還款，而是指借款人長時間未還的債務，金融機構已經判定為無法收回的資金。

附貸款五級分類：

信用評分“腰斬”：呆賬記錄會在你的信用報告中保留長達5年，嚴重影響信用評分。

銀行敬而遠之：有了呆賬，銀行會對你“望而卻步”，房產抵押貸款、信用卡提額都將變得困難。

利息滯納金滾雪球：長期不處理的呆賬會產生巨額的滯納金和利息，讓你陷入債務黑洞。

法律糾紛風險：長期不還呆賬，可能會被銀行起訴，甚至被列入失信被執行人名單，影響日常生活。

呆賬并不等于債務被“豁免”，只要沒有處理，它就會成為你信用記錄上的“黑點”。而且，很多時候，呆賬的產生都是因為一些不經意的小疏忽，比如忘記注銷的信用卡年費、忽略的小額分期尾款等。

在了解呆賬的同時，我們也來解析一下房產抵押貸款中常見的詞匯，幫助你更好地理解金融知識。

【過橋墊資】 過橋墊資作為一種短期資金融通方式，其期限通常不超過六個月，甚至更短。該資金旨在填補企業和個人在融資過程中的時間差，作為一種過渡性資金，它通過臨時支持，為長期資金接入創造條件。值得注意的是，過橋墊資僅是一種臨時狀態。

常見應用領域包括：轉貸墊資、贖樓墊資、買房墊資、信貸到期歸本墊資及解查封墊資等。

以北京為例，過橋墊資的費用大致介于萬6至萬8之間，因不同機構的資金來源、成本和預期回報率的差異，最終價格及要求亦有所區別。常見的轉貸墊資和買房墊資周期通常為10至15天。

【轉貸】 轉貸是指房產在原有貸款尚未結清的情況下，為降低利率或增加貸款額度，在新的銀行申請一筆貸款以替換原有貸款的過程。

【受托支付】 受托支付是貸款資金的一種支付方式，銀行根據借款人的提款申請和支付委托，將資金支付給符合合同約定用途的交易對象。這種支付方式旨在確保專款專用，降低資金被挪用的風險。通常，當貸款金額超過50萬元時，銀行會要求采用受托支付。

【循環授信】 循環授信是指客戶在獲得銀行一定貸款額度后，在規定期限內可以分次提款、循環使用。在不超過可用額度的情況下，客戶無需再次審批即可支取單筆用款。

【無還本續貸】 無還本續貸是一種無需結清當前貸款，通過續簽合同直接續貸的方式。在房產抵押貸款中，這種情況較為常見。例如，十年授信期內可進行3年期無還本續貸，或20年授信期內進行3年期無還本續貸。這里的3年期指單筆合同的期限，在10年或20年的授信期內，只要借款人的征信記錄良好，公司運營無異常，無訴訟等負面因素，單筆合同到期后無需重新審批或歸還本金，即可續簽合同繼續使用貸款。

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【雙新】 新公司：指公司成立時間小于3個月。新房本：指房產過戶到自己名下時間不超過3個月。需要注意的是，通過直系親屬之間的贈予、繼承或買賣方式剛過戶到名下的房產不計為新房本，而可視為老房本處理。

【抽貸】 抽貸是普遍關注的話題，通常發生在銀行監測到資金違規使用或資金回流的情況下。因此，在貸款辦理過程中，只要妥善管理資金流動，合理安排資金使用，便無需擔心抽貸現象的發生。

【抵貸不一】 抵貸不一是指抵押人（即房屋產權所有人）與貸款申請人（即借款人）并非同一人。常見的抵貸不一情形包括直系抵貸不一和非直系抵貸不一兩種。