在紛繁復雜的貸款市場中，如何選擇最適合自己的抵押貸款方式，是許多人關心的問題。是選擇銀行直接辦理，還是通過中介公司操作？下面，融匯將詳細解析兩者的優劣，幫助粉絲做出明智的決策。


銀行 vs 中介：哪種方式更省心？

抵押貸款中介存在多年，有其存在的合理性。如果你選擇自行去銀行申請，需要準備大量資料，而且一旦資料提交錯誤，可能會被銀行拒絕，影響后續申請。
當然，有部分客戶能夠自己申請成功，但過程往往充滿波折，利率也不一定最理想。如果你對自己的條件有信心，建議先考慮銀行。

房產抵押貸：是否需要公司？
抵押貸款分為經營抵押貸和消費抵押貸兩種形式。

經營抵押貸：需要公司，利率較低（年化3.7%—4%），還款方式和年限更靈活。
消費抵押貸：不需要公司，但利率較高（年化4.5%—6%），還款方式單一，以等額本息為主。

房子有貸款，還能做抵押貸款嗎？

如果房子本身有貸款，可以選擇不贖樓直接二押，或贖樓轉案再抵押。
不贖樓直接二押：有兩種形式，二押銀行和二押金融機構。
二押銀行：利息偏低，但放款時間慢，額度只能做到評估價7成。
二押金融機構：利息偏高但放款時間短，額度可以做到評估價1比1。贖樓轉案再抵押：這種方式選擇的客戶較多，將原貸款在原抵押銀行贖出后，再抵押在新的銀行。

辦理抵押貸款需要哪些資料？
辦理抵押貸款需要以下資料：
身份證原件
戶口本原件
婚姻證明
房產證復印件
個人近半年流水
公司資料：營業執照正副本，公章，財務章，私章
辦理時間要多久？
紅本抵押貸款：從開始操作到放款，時間約15天。

二押抵押貸款：
二押銀行：時間約15天。二押金融機構：時間約7天。贖樓轉案再抵押：從開始操作到放款，時間約35-40天。


辦理抵押貸款需要本人到場幾次？
以贖樓轉案再抵押為例，總共需要到場3次：
銀行面簽填寫貸款申請資料
贖樓公司填寫贖樓申請資料
原抵押銀行填寫提前還款申請
現在有些銀行支持線上填寫提還，無需去銀行。

找中介公司選擇公司抵押經營性貸款且贖樓再轉案的方案

在二手房交易過程中，一旦選擇了具體的交易方式，以下幾個方面的費用是必須考慮在內的：首先，過戶公司會收取一定的服務費用，以確保房屋過戶手續的順利進行；其次，公證處進行公證時，也會按照規定收取公證費用，以證明賣方委托擔保公司辦理相關事務的有效性。
除此之外，贖樓公司也會收取一定的贖樓費用，這是為了完成房屋從原貸款銀行贖回并注銷抵押登記的手續。如果賣方選擇提前還款，那么可能會產生一定的違約金，這是與原貸款銀行之間提前終止貸款合同所需要支付的額外費用。

中介公司在整個交易過程中扮演著重要的角色，因此會收取中介費用，這些費用通常包括但不限于提供專業咨詢、協調買賣雙方、協助辦理各種手續等服務。

具體來說，以下費用是交易雙方需要考慮的：過戶公司費用：包括房屋產權過戶所需的各項行政費用和相關服務費用。公證處公證費用：涉及賣方委托擔保公司辦理相關事務的公證費用。贖樓公司贖樓費用：贖回房屋并注銷抵押登記的手續費用。按揭房提前還款違約金：如果賣方選擇提前還清貸款，銀行可能會收取一定的違約金。中介公司中介費用：包括提供買賣雙方交易服務、協助辦理過戶手續等費用的總和。這些費用都需要在交易前進行詳細咨詢和了解，以便買賣雙方能夠合理預算并承擔相應的經濟責任。
第一：過戶公司的費用（普通無納稅公司5000元）
第二：公證處公證費用930元
第三：贖樓公司贖樓費用，萬5到萬8=贖樓一天的費用
第四：按揭房提前還款違約金，一般未滿3年都有
第五：中介公司的中介費用（具體看情況）

放款時放到個人戶還是公司戶？
放款可以放到個人賬戶或公司賬戶，具體取決于個人情況。但大部分方案款項都是打到個人賬戶。

放款后是否可以用于買房和買股票？
資金不可以直接用于投資類用途，如有疑問可咨詢經辦人或作者。
放款后是否存在資金追回和回流問題？
存在回流問題，但可以通過專業指導避免。目前融匯服務過的客戶中，沒有出現回流情況。

選擇抵押貸款方式時，要綜合考慮自身情況和市場需求，選擇最適合自己的方式。希望本文能為你提供有益的參考。

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