據通房E辦顯示，10月份期間，南通二手房累計成交1429套；11月開始南通單周最高成交46套；套均總價132萬，房源套均成交周期約233天。
小妍在朋友圈中無意得知：有中介在社交平臺掛出南通新東板塊的高端住宅中海翠湖溪岸，房東急售，單價僅1.89萬/㎡，妥妥的虧本。

二手房很難被逃脫被賤賣的命運，在這個情況下還有粉絲想要賣房來周轉資金嗎？

小妍想說：還不如抵押房子呢，至少我們還能住！

但是，關于房產抵押貸款的最高額度、利率以及申請流程，粉絲們又了解多少呢？下面，小妍貼心地整理好啦：房產抵押貸款額度揭秘房產抵押貸款分為抵押消費貸和抵押經營貸兩種，它們的額度和利率有所不同。抵押消費貸抵押消費貸不需要營業執照，最高額度為房產市值的70%。例如，如果你的房產市值為100萬，那么你可以貸款70萬。不過，需要注意的是，許多銀行的抵押消費貸都有額度上限，一般在300～500萬之間。也就是說，即使你的房產市值達到1000萬，最高貸款額度也只能是500萬。

抵押經營貸抵押經營貸需要企業有經營，并且營業執照注冊時間滿一年以上。這種貸款的額度為房產市值的7～10成，具體額度根據企業經營情況決定。如果企業經營良好，流水達標，可以貸款房產市值的100%。如果企業普通，沒有開票和納稅，額度則在7～8成之間。

房產抵押貸款利率一覽抵押消費貸的利率一般在3.0～5%之間，而抵押經營貸的年利率則在2.4～3.5%之間。房產抵押貸款申請流程貸前規劃了解銀行的產品、要求、利率等情況，結合自身的具體情況和需求，選擇適合自己的銀行產品。準備材料準備個人、房產、公司等相關材料，包括身份證、戶口本、結婚證、個人流水、房產證、營業執照正副本、公司章程等。
銀行下戶簽約銀行下戶，簽署相關材料，同時評估公司下戶對房產進行拍照并評估。銀行組卷報卷、出批貸函簽合同與銀行簽訂借款合同，開戶，公證處公證（部分銀行無需公證。上抵，放款線上提交抵押申請，不動產中心審核確認，抵押完成后銀行放款。注意事項在申請房產抵押貸款時，需要注意以下幾點：

流水不足時，需要“養流水”。
三方受托支付問題，確保資金用途符合銀行要求。“養流水”策略：精心準備兩張申請人個人銀行卡，以確保財務操作的合規性。其中一張卡僅用于接收資金（即進項），且資金來源必須避開直系親屬，所有進項款項需在備注中明確標注為“貨款”或“合同款”。另一張卡則專用于資金支出。
為確保流水的有效性，資金需在進項卡中至少停留一晚，以便產生結息，之后才能轉移至出項卡。值得注意的是，【銀行對于涉及受托支付的三方賬戶是否設有特定要求？】

以下是銀行對三方賬戶的具體要求：三方賬戶的營業執照主體及經營范圍應與申請人的營業執照內容保持一致，以確保交易邏輯的合理性。這樣的操作等同于使用公司對公賬戶，有助于維持公司交易的正常與合規。第三方收款人不得與借款人之間存在親屬關系。第三方收款人不應與借款人在企業信息或股權結構上有任何交集。部分銀行還規定，同一三方賬戶在本行一年內不得重復使用超過兩次。

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