記者近日走訪發(fā)現(xiàn)，本市多家銀行悄然收緊房貸，對(duì)貸款市民的要求越來越嚴(yán)格，除了首套房在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上普遍上浮10%以外，還有個(gè)別銀行要求，除了收入證明外，貸款人要提供半年或三個(gè)月的工資流水，以佐證收入的真實(shí)性。首套房貸利率最高上浮30%

    從年初開始，各家銀行在房貸業(yè)務(wù)方面都出現(xiàn)了一定的緊縮，而議價(jià)空間相對(duì)更為寬松的個(gè)人消費(fèi)貸款則被各家銀行視為今年工作的重頭。隨著銀行議價(jià)能力的提高，消費(fèi)者能夠拿到的利率折扣也越來越少。
 

    記者近日走訪本市多家銀行發(fā)現(xiàn)，首套房貸利率不僅沒有優(yōu)惠，還在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上普遍上浮10%以上，最高上浮30%。而二手房，即便是首套房，上浮利率也普遍在20%以上。而對(duì)于那些急于貸款，卻不能提供房產(chǎn)抵押的客戶，很多銀行的答案是“此路不通”。辦房貸需提供三個(gè)月以上工資條

    以前只憑單位的一紙書面收入證明就能辦理房貸。現(xiàn)在多家銀行都要求，在這紙證明外，要提供半年或三個(gè)月的工資流水，以佐證收入的真實(shí)性。

    上周三，市民王先生在一樓盤辦理房貸業(yè)務(wù)，銀行工作人員強(qiáng)調(diào)，提供收入證明時(shí)，請(qǐng)附上半年的工資流水，這樣銀行可以知道他每個(gè)月確切的收入。

    “以前我買房子辦理貸款的時(shí)候只需要提供收入證明，這個(gè)收入證明是根據(jù)買房所需，里面肯定會(huì)有點(diǎn)水分。”王先生說，這個(gè)數(shù)額是根據(jù)其貸款數(shù)額，以及每月還款額不能低于其月收入的一半的要求而寫的。單位聽他是買房所需，也沒有反對(duì)，爽快地蓋上了單位的公章。

    “辦理房貸，能否只提供單位的書面證明就行？ ”記者隨后向本市一家國有銀行求證，該行工作人員稱，“一般要求附上最近半年的工資流水。 ”隨后，記者從幾家商業(yè)銀行獲悉，均要求客戶提供近期的工資收入流水。

    “其實(shí)提供工資流水幾年前就有，但是當(dāng)時(shí)只是針對(duì)個(gè)人信用有問題的客戶，是個(gè)別現(xiàn)象。”一家銀行個(gè)貸部經(jīng)理說：現(xiàn)在，多數(shù)銀行要求提供工資流水單是為了安全考慮。“通常情況下，如果感覺客戶開出的收入證明是真實(shí)的，也就是按常識(shí)認(rèn)為客戶的工作單位、職位和收入相當(dāng)，就不會(huì)再提出要工資流水，如果開出的收入證明明顯過高，就會(huì)要求客戶補(bǔ)交工資賬戶的流水記錄來證明。 ”該經(jīng)理說。

    一家商業(yè)銀行的工作人員表示，銀行也沒有出臺(tái)文件或硬性規(guī)定，一定要客戶提供工資賬戶的流水，但客戶提供了工資流水的話，其收入的可信程度更高，還款來源也有保障，能有效減少銀行的風(fēng)險(xiǎn)。收緊房貸對(duì)市民購房計(jì)劃影響大

    年初以來，盡管并未暫停房貸業(yè)務(wù)，各銀行對(duì)房貸業(yè)務(wù)也并未顯現(xiàn)放松端倪。業(yè)內(nèi)表示：從去年四季度開始，銀行的放貸額度就已經(jīng)開始吃緊，造成去年最后一個(gè)季度積壓了大量未放款的批單。年初這段時(shí)間基本是去年放款收尾階段，因此銀行仍在集中消化這部分“存量”，造成房貸額度緊張。另外，從年初開始各銀行內(nèi)部也積攢了一些新增的房貸申請(qǐng)，新老房貸的批單都對(duì)銀行僅有的房貸額度造成壓力，因此年初放款時(shí)間出現(xiàn)整體延后的情況。不少銀行均表示，目前銀行的貸款額度比較緊張，很多客戶在排隊(duì)等候，即使申請(qǐng)資料齊全，具體放貸時(shí)間也不確定。

    銀行悄然收緊房貸及對(duì)首套房基準(zhǔn)利率提高將影響消費(fèi)者的購房計(jì)劃。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：目前市場上，貸款買房的首次和二次置業(yè)者已經(jīng)是本市購房群里的主力。首套房貸利率提高之后，接下來二套房貸的利率也可能水漲船高，這對(duì)以首次和二次置業(yè)者為主的本地樓市成交量無疑是一個(gè)打擊。“對(duì)城鄉(xiāng)接合部樓盤影響要比中心城區(qū)大。”某地產(chǎn)營銷總監(jiān)認(rèn)為，中心城區(qū)樓盤雖然單價(jià)貴、總價(jià)高，但購買群體一般都是經(jīng)濟(jì)實(shí)力比較強(qiáng)的客戶，增加的利率對(duì)他們來說不至于被迫棄購。但城鄉(xiāng)接合部樓盤的客戶群體一般都是經(jīng)濟(jì)實(shí)力稍弱的消費(fèi)者，相同戶型面積的房子總價(jià)比中心城區(qū)低一倍左右，但增加利率就足以讓他們知難而退。

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