房產二次抵押貸款辦理條件：

1. 有房本的按揭房只要個人在按揭期間按時還款就可以；
2. 有房本，在銀行有抵押物；
3. 只要個人有良好的還款能力，就可以按揭；
4. 證明個人在銀行的負債沒有任何問題就可以。

解決方法：

正在做按揭還款的房子是可以向銀行申請二次抵押貸款的。在做二次抵押貸款時，需要注意以下幾點內容：
    1、想要辦理二次抵押貸款，借款人已經取得了房子的產權證;
    2、通常二次抵押貸款都只能在與辦按揭貸款的同一家銀行辦理;
    3、房子的建成年代以及區域是在符合銀行二次抵押貸款要求的區域年限以內;

辦理房屋二次抵押貸款的流程：

1、經銀行同意，賣房人與買方進行房產交易，簽訂購房合同或意向書；
2、向銀行提出貸款申請，并提交相關資料；
3、銀行對借款人進行資信調查、審查后，通知借款人審查結果。銀行同意貸款的，與借款人、擔保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償；
4、借款人委托銀行與賣方辦理房產交易過戶、抵押登記、房產保險等手續；
5、銀行取得《土地房屋他項權證》后，將貸款資金劃入賣方在原貸款網點的按揭貸款帳戶及相關帳戶，用于償還賣方所欠按揭貸款本息，剩余款項再劃入賣方在銀行開立的帳戶；
6、借款人按期償還貸款。

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