個(gè)人住房貸款還款需要注意什么?
        個(gè)人住房貸款還款知識(shí)全普及

　　1、申請(qǐng)貸款額度要量力而行

　　在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)該對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來(lái)的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測(cè)。

　　2、辦按揭要選擇好貸款銀行

　　對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，如果購(gòu)買的是現(xiàn)房或二手房，就可以自行選擇貸款銀行。如果按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，就將獲得靈活多樣的個(gè)人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。
 

　　3、要選定最合適自己的還款方式

　　目前基本上有兩種個(gè)人住房貸款環(huán)款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)以次減少利息支出的個(gè)人。

　　4、取得房產(chǎn)證后不要忘記退稅

　　當(dāng)購(gòu)買商品房時(shí)，應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購(gòu)房者已繳個(gè)人所得稅稅基抵扣”申請(qǐng)，取得本人的“稅收通用繳款書”。待所購(gòu)住房成為現(xiàn)房，并辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個(gè)月內(nèi)，應(yīng)前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。

　　5、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)

　　當(dāng)你在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。

　　6、貸款還清后不要忘記撤銷抵押

　　當(dāng)還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。

　　7、不要遺失借款合同和借據(jù)

　　申請(qǐng)按揭貸款，銀行和你簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。申請(qǐng)貸款后，不少背負(fù)房貸手頭有資金的人在糾結(jié)該不該提前還房貸。下面一起來(lái)看提前還貸是否劃算，以及哪種還貸方式最適合你!

　　提醒1：原先享受7折利率的貸款不必急于還款

　　銀行人士提醒，原先享受7折利率的貸款不必急于還款。“如果還掉就再也借不到7折利率的貸款了。”

　　買房必看：房貸借還要有技巧

　　銀行人士建議，有折扣的房貸可以不考慮提前還，閑置資金可以用來(lái)投資貨幣基金或者銀行短期理財(cái)產(chǎn)品，一樣可以降低房貸的利息成本。

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