這個(gè)世界上做萬(wàn)事都有風(fēng)險(xiǎn)，那么辦理住房抵押存在哪些風(fēng)險(xiǎn)呢?住房抵押貸款，是指貸款人以自有或者第三者的物業(yè)作為抵押。并以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產(chǎn)權(quán)證向銀行作抵押，若購(gòu)房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。那么，辦理住房抵押存在哪些風(fēng)險(xiǎn)?

　　一、違約風(fēng)險(xiǎn)。包括被迫違約和理性違約;被迫違約指借款人的被動(dòng)行為，支付能力理論認(rèn)為導(dǎo)致被迫違約是因?yàn)橹Ц赌芰Σ蛔?理性違約是指借款人主動(dòng)違約，權(quán)益理論認(rèn)為在完善的資本市場(chǎng)上借款人可僅通過(guò)比較其住房中特有的權(quán)益與抵押貸款債務(wù)的大小，作為違約與否的決策。

　　財(cái)經(jīng)日歷資訊快遞貴金屬模擬交易貴金屬專(zhuān)家直播室集金號(hào)原油貴金屬行情軟件二、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。指資金短存長(zhǎng)貸難于變現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，流動(dòng)性是銀行保證資產(chǎn)質(zhì)量的一條重要原則。

　　三、經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險(xiǎn)。指在國(guó)民經(jīng)濟(jì)整體水平周而復(fù)始的波動(dòng)過(guò)程中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，相比其他產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)于經(jīng)濟(jì)周期具有更高的敏感性。

　　四、利率風(fēng)險(xiǎn)。指利率水平的變動(dòng)給銀行資產(chǎn)價(jià)值帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，它是由其業(yè)務(wù)短存長(zhǎng)貸的資本結(jié)構(gòu)所決定的，利率的波動(dòng)無(wú)論是漲還是跌對(duì)銀行都會(huì)帶來(lái)?yè)p失。

　　延伸閱讀：住房抵押貸款房屋要求

　　1.房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;

　　2.房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)與貸款年限相加不能超過(guò)40年;

　　3.所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

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