二手商業(yè)用房貸款申請(qǐng)條件

借款人需具備什么條件？

　　1、具有完全民事行為能力；

　　2、具有有效身份證明；

　　3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

　　4、已簽訂具有法律效力的購買商用房的合同或協(xié)議；

　　5、已經(jīng)支付不低于購買商業(yè)用房全部?jī)r(jià)款50%的首期購房款；

　　6、同意以所購房屋作為抵押物；

　　7、農(nóng)業(yè)銀行規(guī)定的其他條件。


貸款期限、利率和額度為多少？

　　1、貸款期限最長(zhǎng)不超過10年。

　　2、貸款利率不得低于中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次利率的1.1倍。

　　3、二手商業(yè)用房貸款金額最高不超過交易雙方成交價(jià)格、第三方獨(dú)立評(píng)估價(jià)格（或內(nèi)部評(píng)估價(jià)格）二者中的低者的50%。

如何辦理個(gè)人二手商業(yè)用房貸款？

　　借款人申請(qǐng)，提供相關(guān)資料→銀行審批通過后，與借款人簽訂借款合同→辦理保險(xiǎn)、擔(dān)保手續(xù)→銀行發(fā)放貸款→借款人按期歸還貸款。

借款人需提供什么資料？

　　1、借款人有效身份證件；

　　2、借款人婚姻狀況證明；

　　3、不低于房?jī)r(jià)50%的首付款憑證；

　　4、借款人還款能力證明材料；

　　5、借款人與售房人簽訂的合法有效的房屋買賣合同；

　　6、按要求填寫《中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行個(gè)人房地產(chǎn)貸款申請(qǐng)表》；

　　7、有處分權(quán)人同意以所購房屋作為抵押物的證明；

　　8、以售房人為所有權(quán)人的擬交易房屋的權(quán)利證書；

　　9、所購房屋所有權(quán)證和估價(jià)報(bào)告；

　　10、農(nóng)業(yè)銀行要求提供的其他資料。

還款方式有哪些？

　　農(nóng)業(yè)銀行設(shè)計(jì)了多種還款方式供您選擇：等額本息法、等額本金法、等額遞增（減）法、等比遞增（減）法。

后續(xù)服務(wù)包括哪些？

　　1、提前還款。在貸款的有效期內(nèi)，借款人若需提前歸還貸款時(shí)，需提前7天向經(jīng)辦行提出書面申請(qǐng)，經(jīng)經(jīng)辦行同意后，可以提前歸還全部或部分貸款本金，已計(jì)收的利息不再調(diào)整。

　　2、部分提前還款，可以采取下列兩種方式：

　　（1）期限減按業(yè)務(wù)：每期還款額不變、縮短還款期限；

　　（2）金額減按業(yè)務(wù)：還款期限不變、減少每期還款額的方式。

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