法院拍賣房是遭法院強制執(zhí)行拍賣的房屋。當債務人(業(yè)主)無力履行按揭合約或無法清償債務時，而被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院聲請強制執(zhí)行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權(quán)。在這過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法院拍賣房。我們都知道一般拍賣房價格都要比同小區(qū)普通二手房要便宜。這是為什么呢?下面，我們就一起來看看!

　　房地產(chǎn)拍賣中的房地產(chǎn)來源主要有三種：

　　①因仲裁、司法行為需要變賣的財產(chǎn)

　　②因信貸糾紛需要

　　③因社會個人委托

　　通過買賣方式成交的房屋所有權(quán)證明票據(jù)是購房發(fā)票，通過拍賣方式成交的房屋所有權(quán)證明票據(jù)是拍賣成交確認書。

　　為什么法院拍賣房比一般二手房便宜?

　　法院拍賣房的評估一般比正常市場成交價格偏低的原因有三點：

　　1、房地產(chǎn)拍賣委托一般都是因債務人無法履行到期債務的清償，或出于其他較急切的融資需求而被迫拍賣其依法擁有的房地產(chǎn)。

　　如果是法院委托的抵債標的，拍賣完成將直接影響到執(zhí)法程序的完結(jié)，如拍賣不成，通常會由法院將拍賣標的物折價抵償債務。

　　2、一般委托拍賣的房地產(chǎn)，尤其是直接查封開發(fā)商擁有的房地產(chǎn)都存在著這樣那樣的缺陷，且拍賣房地產(chǎn)多為單宗、部分、小規(guī)模物業(yè)，評估價格偏高勢必會影響拍賣成交。

　　3、買家也是在不充分了解該房地產(chǎn)的情況下進行競投，拍賣實際上就是在短時間促成交易，買方需要在較短的時間內(nèi)交付款項，承擔的風險較大。為了促使拍賣成功，就必須具備價格優(yōu)勢，才能吸引買家競投。

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