個人房屋抵押貸款,簡稱房屋抵押貸款。房貸購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表,并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件......
個人房屋抵押貸款,簡稱房屋抵押貸款。房貸購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表,并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件,貸款銀行經過審查合格,向購房者承諾貸款,并根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同,辦理房地產抵押登記和公證,銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
房屋抵押貸款案例
案例1:我想申請房產抵押貸款,為什么建行,工行都說只有裝修才能個人貸款?難道我們中國不能進行個人貸款嗎?
案例解答:我國去年有規定了,如果私人用僅有的一套住宅用于抵押貸款的話,即使還不起貸款銀行也不能沒收房產,所以,其實你用房產抵押對銀行來說幾乎沒有意義,本來國家制定這項政策旨在保護貸款人,卻在無形之中加高了銀行放貸的門檻,銀行為了降低風險,只有不發放這樣的貸款,但是如果你用憑證式國債抵押就很好貸款,或者你可以提交一些資料看個人信用貸款行不行,不過這些貸款金額都不會很大。
關于貸款期限,一般個人類的貸款,最長為5年;逐月分期還款,沒有一次性還本的.
貸款流程:
1.向銀行提出貸款申請,
2.銀行受理后,對抵押房產價值進行評估,根據評估值核定貸款金額;
3.簽定借款合同等;
4.辦理房地產抵押登記事宜;
5.銀行放款
案例2:本人有一套房產,當時是全款購買,現在估價為80萬,想問問在銀行辦理抵押貸款能貸款多少萬?并且辦理手續時怎么樣?去哪家銀行辦理劃算一點?
案例解答:抵押消費貸款首付一般三成,22.5萬,利率浮動按中國人民銀行有關規定執行,一般情況下會根據個人資信狀況上浮10%-30%。在借款人資料齊全的情況下,兩個星期左右即能辦理完。
房屋抵押消費貸款所需資料:
1.借款人的有效身份證、戶口簿;
2.婚姻狀況證明,未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(注明離異后未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;
4.借款人的收入證明;
5.房產的兩證(房屋所有權證和土地使用證);
房屋抵押消費貸款額度
貸款額度:最低貸款額度5萬元,最高貸款比例不得超過抵押房屋評估價的60%;
貸款年限:最長可達15年;
貸款利率:執行同期低押貸款利率;
還款方式:每月等額還本付息及每月等本付息。
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