一、房產(chǎn)辦理二抵需要滿足哪些條件呢?

辦理房產(chǎn)二次抵押必須滿足以下條件：

1.用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;

2.用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;

3.房屋是使用銀行抵押貸款所購(gòu)買的一手房;

4.房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;

5.房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國(guó)銀行執(zhí)管;

6.房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的升值潛力

貸款額度：

貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額。

房屋價(jià)值以房屋的原購(gòu)買價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，取兩者中的低者。

 

隨著如今貸款的越來(lái)越火爆，市面上出現(xiàn)的各種各樣的貸款讓人是眼花繚亂;大致的來(lái)說(shuō)，貸款可以分為抵押貸款和無(wú)抵押貸款，也就是有抵押物和沒(méi)有抵押物。

二、你知道抵押和質(zhì)押的區(qū)別有哪些嗎?

抵押和質(zhì)押的區(qū)別：

(1)提供的擔(dān)保物品不一樣

抵押的擔(dān)保物通常為不動(dòng)產(chǎn)(比如：土地、房屋)、特別動(dòng)產(chǎn)(車、船等);質(zhì)押則以動(dòng)產(chǎn)為主(比如：存款單、債券)。

(2)占管形態(tài)不一樣

抵押不轉(zhuǎn)移對(duì)抵押物的占管形態(tài)，仍由抵押人負(fù)責(zé)抵押物的保管;質(zhì)押改變了質(zhì)押物的占管形態(tài)，由質(zhì)權(quán)人負(fù)責(zé)對(duì)質(zhì)押物進(jìn)行保管。例如：我抵押了我的房產(chǎn)，但該房產(chǎn)仍由我占有并保管。若我質(zhì)押了存款單，該存款單則由債權(quán)人占有并保管。

(3)效力不一樣

抵押只有單純的擔(dān)保效力，而質(zhì)押中質(zhì)權(quán)人既支配質(zhì)物，又能體現(xiàn)留置效力。

(4)處置權(quán)不同

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