進(jìn)入2019年以后，全國一二線城市房貸利率普遍下降。五月伊始，各銀行都基本已確認(rèn)房貸利率有所松動(dòng)，首套利率普遍執(zhí)行上浮10%-15%，最低上浮5%；二套普遍上浮15%-20%。
首套房利率普遍上浮10%

上浮25%、上浮20%、上浮15%……自1月至今，房貸利率已經(jīng)實(shí)現(xiàn)年內(nèi)“多連降”。當(dāng)前，銀行的個(gè)人住房貸款比較充裕，審批與放款時(shí)間也會(huì)相應(yīng)加快，大部分銀行都能快速放款，放款時(shí)間都在1個(gè)月內(nèi)。

從中原戰(zhàn)略研究中心最新統(tǒng)計(jì)房貸利率數(shù)據(jù)可以看到，興業(yè)銀行、中信銀行、建設(shè)銀行、平安銀行、廣發(fā)銀行、農(nóng)商行、廣州銀行、渤海銀行。本月民生銀行恢復(fù)放貸，另有3家銀行暫停接單。

在首套房方面，首付比例三成，各大銀行利率上浮區(qū)間都在5%-20%之間，其中民生銀行和華夏銀行都只上浮5%，所有銀行里上浮最高的是平安銀行，平安銀行首套房貸利率上浮15%-20%。

二套房方面，首付比例為四成。各大銀行利率上浮區(qū)間都在15%-30%之間，多數(shù)銀行二套房都只上浮15%，平安銀行二套房利率上浮幅度最高，達(dá)到25%-30%之間。

三套以及三套以上，繼續(xù)受政策調(diào)控影響，停貸。

我們舉個(gè)例子:

房貸利率持續(xù)下降，每月少還上千利息

近期，洋房簽約均價(jià)約為18810元/㎡，買一套100平的房子，一般要188萬左右，首套房首付三成約56萬，購房者需要貸款約132萬，按照30年期貸款年限等額本息來計(jì)算，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮30%時(shí)，需要支付利息約164萬，每月還款8231元，而如果按照相同的還款方式和期限，房貸利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%，統(tǒng)共需還利息約127萬元，月供為7208元。

這也就意味著和利率最高時(shí)相比，購房者現(xiàn)在貸款購房可以每個(gè)月少還1023元利息，30年總利息少出了約37萬元。

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