買房是人生一件大事，當然現在買房子也不便宜，很多人在買房子之后就變成了房奴，忙忙碌碌就是為了還房貸，我們在買東西的時候都希望找出最有優惠的方式，那么買房如何貸款最劃算呢？我們先來看看買房貸款的三種方式。
 
1 公積金貸款

公積金貸款的額度不同的地方要求不同，也和你公積金繳納的基數有關系，具體可以在申請貸款的時候咨詢銀行工作人員，不同的地區公積金貸款的最高額度也是不一樣的，比如北京個人和家庭公積金貸款的最高額度是 120萬，上海的個人公積金首套房貸款額度為60萬，家庭貸款的最高額度為100萬，所以具體情況還是要去當地咨詢的，一般公積金貸款的放款速度為1.5到2個月之間。最重要的就是貸款利率了：現在公積金貸款的利率為：5年以下2.75％,5年以上3.25％，公積金貸款的還款方式有兩種，一種是等額本金、一種 是等額本息。

2商業貸款

商業貸款是現在買房貸款中常見的一種貸款方式，一般申請商業貸款的時間在2周左右，當然不同的銀行進度是不一樣的，所以這里沒有一個定數，商業貸款的利率國家規定的基準利率為4.9％，在申請貸款后，每個月還款的額度不應該超過家庭實際收入的50％。不同的銀行在這個基礎上可能有浮動，這要看你的貸款銀行和房貸優惠了，商業貸款的額度是如下：

可貸額度=（家庭月收入-生活費用等開支后的還款能力）/相應貸款年限的每萬元月還款額

例如：月收入1萬元，月生活開支3000，貸款20年，按基準利率4.90％。

貸款1萬元的月還款額為53.07

可貸款額度=（10000-3000）/53.07=131.9萬元

3公積金組合貸款

放款速度：2-3個月以上

貸款額度：比如房屋總價100萬，要貸款70萬，但是公積金最高額度只有50萬，那么剩余20萬可以選擇商業貸款，組合貸款總的貸款額度不得超過70萬。

貸款利率：所貸款項中的商業性個人住房貸款部分按照個人住房貸款利率執行，公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款利率執行。首付金額按照商業貸款的首付30％繳納，貸款要求：同時符合公積金貸款和商業貸款的申請要求，一般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的最高上限才使用的。

更多貸款相關問題歡迎撥打服務熱情：4009920072。
·或直接撥打值班業務經理專線：13524549642（微信同號）。
·您還可以添加信貸經理微信進行直接咨詢
鼎酬資本：專注于房產抵押貸款、信用貸款、企業貸款、按揭貸款等貸款服務更多信息請上：shdaikuan.com