現在買房子貸款已經是很多人的選擇了，現在買房貸款一般有兩種還款方式，等額本息還款和等額本金還款，等額本息還款就是每個月的還款額度都是一樣的，就是將你的貸款資金和貸款產生的利息等費用，按照你還款的期限平均起來還款，這樣的還款方式壓力比較小一點，現在大多數人都是選擇等額本息還款。
 
當然如果是屬于高收入人群，個人的資金情況允許的話，等額本金還款是最省錢的一種貸款方式，就是一開始每月償還貸款本金，那么貸款利息就隨著本金的減少，貸款的利息也是在不斷的減少，隨著時間的推移貸款的負擔會慢慢減低，但是貸款前期的還款任務比較重，壓力大，適合高收入人群。

可能很多人還有點迷糊貸款利率怎么算這個問題，那么現在給大家舉一個例子，大家一看就明白了。

比如你買的房屋的總價為100萬元，你已經支付了三成的首付（30萬元），那么剩余的貸款金額就是70萬元，比如說你選擇貸款20年，按揭現在的貸款利率為4.9％計算，按還款方式“等額本息法、等額本金法”分別計算如下：

1、等額本息法：計算公式

等額本息還款法

每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕

每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕

2、等額本金法：計算公式

月還款額=本金/n+剩余本金*月利率

總利息=本金*月利率*（貸款月數/2+0.5）

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