二手房貸款額度和期限和房齡有哪些影響?現(xiàn)在不僅新房市場火熱，二手房同樣也是很受到歡迎，就算是買二手房也是需要貸款的，那么二手房貸款額度和期限對于房齡有哪些影響呢？相比較于新房貸款，二手房貸款會遇到很多阻礙，其中房齡就是一個極其重要的阻礙因素。在對待二手房貸款中房齡的問題上，各大銀行都有自己的一套準則，不過大抵的要求都差不了多少。一般是房齡加貸款年限不超過35年且房屋必須是在1987年后建造的(注：有的銀行規(guī)定必須1990年以后建成的且擬抵押房屋的建筑面積不得低于50平方米)。
 
當前，二手房貸款也可以申請公積金貸款，公積金貸款的期限和額度也受到二手房房齡的限制，各個地方根據(jù)當?shù)卣邥胁煌Ｒ粠偷囊笕缦拢?/strong>

1、房屋建成年限在10年(含10年)以內(nèi)的，貸款最高比例不超過房屋總價的70％ ;

2、房屋建成年限在11-20年(含20年)以內(nèi)的，貸款最高比例不超過房屋總價的60％;

3、房屋建成年限在21-30年(含30年)以內(nèi)的，貸款最高比例不超過房屋總價的50％;其中房屋總價的認定按照房屋評估價格、實際成交價格和交易計稅價格中的最低價格為準。

關于二手房貸款額度和期限的簡單介紹如上所示，當然了大家要注意的是購買二手房也是有一定的風險存在的，在申請貸款的時候要多多注意。

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