其實現在想要用房產來抵押貸款也不是很麻煩，只需要各位牢記以下手續就可以輕松搞定！

第一步：申請人要先跟銀行提出關于房屋抵押貸款的申請，以及提交相關證明材料，例如申請人本人的有效身份證件、居住證明、最新的戶口本及婚姻證明等等。

第二步：以上資料提交后，銀行的房屋評估人員則會對申請人的房子進行估價，以此了解可申請貸款的額度。同時房屋的產權證還有其他的相關資產狀況證明務必請申請人一起提供。另外還有種情況，申請人是用他人房產來作抵押的話，則得提交房產權所屬人的有效身份證、現今的婚姻狀況證明以及最重要的同意抵押書面證明。

第三步：銀行對房屋評估完成后，只要符合國家的相關規定和要求，銀行人員則會與申請人簽署抵押合同，辦理好抵押的所有登記手續。

第四步：一旦手續辦理好后，銀行則會向申請人發放貸款，之后申請人需按照簽訂的抵押合同按時定期歸還約定的貸款本息。

第五步：一般房屋抵押貸款的還款方式有以下幾種：
1，如果是個人消費的貸款，則是等額本息還款，貸款期限是15年。

1. 如果是個人經營性貸款則是劃分為兩種：等額本息和先息后本。它們的貸款期限則是15年和1年。只要再約定的年限內把貸款本息還清，銀行就會幫你辦理撤貸手續。
   
   注意：辦理貸款必備條件

1、申請人具備有效且合法的身份;
2、申請人的經濟收入穩定且具備償還貸款本息的能力，不能有不良征信記錄;
3、申請人抵押的購房合同必須有效合法;
4、申請人如果是以新購買的住房作為高額抵押的，則其購房合同必須是合法有效的，房齡還須是10年以內的，以及存有或者是已經交了所購買的住房全部價款的30%的首付款;
5、申請人之前購買了房產后面再辦理了住房抵押貸款的，住房抵押貸款的還款時間達到一年以上，剩下的貸款余額低于60%的抵押住房價值，且須原住房的房齡在10年以內，目前已有合法有效的房屋權屬證書;
6、對于貸款行要求的有效擔保能夠全部提供;
7、其他貸款行規定的所需條件;


   鼎酬小編希望以上的這些內容能夠幫到大家，只要把這些條件都理清楚了在帶齊去申請，基本上都是可以順利通過銀行的審核的，最后祝大家都心想事成！
 

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