在我們的生活中，住房不僅僅是居住的場所，也是一種資產的象征。在資金較為緊缺的時候，我們可以拿住房來抵押，從而獲得一大筆貸款，在獲得貸款的同時，住房依舊可以用來居住。那么辦理住房抵押貸款，需要達到哪些條件，我們能貸到的額度又是如何的呢？

一，住房抵押貸款的條件

1，對于大多數商業銀行，要求房屋的年限要滿足在30年之內。
2，房屋的面積應大于45平米。
3，房屋具有足夠的價值，權屬明確，并且能夠變現。

二，額度的影響因素。

住房抵押貸款的額度，是有著嚴格的評判標準，主要有以下影響因素。

1，最大的影響因素，當屬住房的估值，房屋的最大貸款額度，在多數情況下都為這個估值的0.7倍。估值和我們說的住房市值不是同一個概念，通常情況下會比市值低上一些，以抵擋市場價的波動。

2，商業銀行的選擇也決定貸款的額度，每家商業銀行控制貸款風險的方法不同，對于住房和貸款人的要求也不同，所以抵押住房時要注意選擇哪家商業銀行。

3，一般來說，住房抵押貸款額度主要是看房屋本身價值與一些相關政策，但如果個人資質的好壞，也會影響到貸款額度。如果資質良好，肯定會受商業銀行喜愛，因此借款人盡量避免失信，否則即使能夠申請貸款成功，額度也不一定能讓你滿意。

三，如何增加住房抵押貸款的額度。

1，提供抵押物品和擔保人的方式，可以讓商業銀行所承擔的放貸風險降低，因此可以增加住房抵押后放貸的額度。

2，提高個人的信用，如果借款人一直以來擁有良好信用，對于商業銀行來說，借款人就具有良好的還款意愿以及履約能力，因此就會放心地提供更大的額度給借款人。

3，提供有力的收入和財產證明，或者增加個人收入。商業銀行放貸的時候，向來喜歡錦上添花，放款給有錢人所承擔的風險比放款給窮人所承受的風險小，所以借款人想要得到更高額度，必須向商業銀行展現自己的經濟實力，展現自己的最大還款能力。

以上就是小編所整理的住房抵押貸款辦理條件與一些關于額度方面的知識，希望能夠幫助需要辦理住房抵押貸款的讀者們。
 

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