中國(guó)人購(gòu)房的熱情很高，無(wú)論是新房還是二手房，都有很多人購(gòu)買。而二手房，無(wú)論是買來(lái)投資，還是打算直接入住，都非常不錯(cuò)。并且，當(dāng)人們陷入到資金困難中時(shí)，還可以用住房來(lái)抵押獲取貸款。那么我們要怎樣抵押二手房獲取貸款呢？需要注意哪些問(wèn)題呢？


一，如何抵押二手住房辦理貸款

 在商業(yè)銀行同意之后，買方可與賣方進(jìn)行住房的交易，并且雙方要簽下購(gòu)房的意向書，或者是購(gòu)房合同，并且到商業(yè)銀行提交現(xiàn)在的相關(guān)文件或材料。在商業(yè)銀行對(duì)借款人的信用進(jìn)行查審過(guò)后，如果其同意放貸，便會(huì)和借款人以及貸款擔(dān)保方簽合同，并且同賣家也簽訂關(guān)于補(bǔ)充貸款利息合同或協(xié)議。
 
 貸款人委托賣方和銀行辦理房產(chǎn)的交易，抵押登記以及保險(xiǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。再拿到了土地所有權(quán)證之后，商業(yè)銀行會(huì)將貸款資金轉(zhuǎn)入到指定的賬戶中，用來(lái)償還賣方所欠的本金以及利息，剩余的金額就會(huì)轉(zhuǎn)移到賣家卡中。

 
二手房的貸款辦理時(shí)，要注意些什么？
 
1，賣家違約。
賣家違約，需要按照合同約定，返還定金的兩倍，不能強(qiáng)制履行，也并不需要更多的賠償。這一個(gè)終止條款，包含著這么一個(gè)前提，那就是賣家先啟動(dòng)解除約定的程序。要是買房先啟動(dòng)強(qiáng)制的執(zhí)行程序，那么很可能判決強(qiáng)制執(zhí)行。如果買賣雙方是個(gè)人而不是中間人所簽訂的合同，那么如果賣家選擇違約，那么將有可能會(huì)雙重退還定金，并且還有可能要補(bǔ)償價(jià)格上漲的損失。
 
 
2，收款方式。
如果是定金，那么就簽收定金，如果不是，就一定不要簽收定金。或許協(xié)議上是只有六的定金，但他雙倍給你12萬(wàn)，那么定金便是12萬(wàn)。如果協(xié)議上寫的是10萬(wàn)，但是你一直簽署了5萬(wàn)的話，那么定金就變成了5萬(wàn)。對(duì)于第一期款，賣方一定要做資金監(jiān)管，最好找商業(yè)銀行，而不是找中間人。

 
3，陰陽(yáng)合同。
如果合同中并沒(méi)有約定說(shuō)讓買方支付營(yíng)業(yè)稅，然后簽訂陰陽(yáng)合同，被查出來(lái)會(huì)受刑事處罰。

 
二手房抵押貸款套路很多，大家在買二手房時(shí)，必須要先知道整個(gè)過(guò)程，在簽訂任何合同時(shí)，都要確保自己對(duì)權(quán)益不受損害。而在選擇放款機(jī)構(gòu)時(shí)，一定要選正規(guī)機(jī)構(gòu)。


 

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