有很多人都不太明白，為什么明明是同一家銀行辦的相同的貸款，憑什么別人能貸到的錢遠遠的高于自己。可及時，要是您對住房抵押貸款稍微有所了解，你就會知道，抵押貸款能申請的數額并不只是看你的房子，配額的數量，還要受到各方各面的影響。為了能夠盡可能的申請到更多的貸款，所以我們一定要了解。

1、如果用來抵押的住房已經購買很久，或者是才買的二手房，但樓盤建成年代久遠，這樣的房屋屬于高樓齡房屋，基本上沒有人會購買，變現能力差。用這樣的房來抵押。貸款額度必然不盡人意。同樣的，地理位置過于偏僻或者是面積小等其他影響交易、增大放貸風險的住房，額度都會受影響而減少。


2、住房屬于哪種類型

在可以用來做抵押的房屋中，住宅是估計市場價值同等的情況下，能拿到錢最多的，一般可以拿到7成的價格。其次便是用于商業的房屋，可拿到6成左右的價格，工業廠房就更少了，5成價格都不容易。因此，如果必須要提供抵押物，最好是選擇住房。

3、一些自然情況

這方面包括戶籍、學歷、職業、家庭組成結構、貸款人的年紀。還有家庭的年總收入、家庭的開銷、家庭是否有金融資產等。如果貸款人的保障能力強，購買了醫療保險，意外保險等各種保險，對貸款也有益處。


4、負債情況

現今社會上，大部分人都是“負翁”，因為平時使用花唄、借唄、微粒貸、或者其他網貸，負債現象極為普遍。而負債如果過多，銀行貸款時會懷疑你的能力能不能夠支付貸款。因此，欠債太多，即使你的房子很值錢，能貸到的款也不多。

5 、征信

征信大家應該都知道，它可以從很大程度上保證一個人的還款信用。如果在征信記錄上有多次不履約的數據，在貸款的時候，也會進入到審批。輕則影響貸款的額度，重則將會無法貸款，因此如果你的貸款額度比別人低，或許正是因為你平時不注意信用而導致的。

以上的內容，便是介紹哪些房屋用來抵押貸款額度高，以及額度高不起來的原因，鼎酬小編希望大家看過之后，辦理抵押住房貸款時，獲得更為理想的額度。


 

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