因為經濟與價錢相關的優勢，許多購房者買二手房時，會購買價格很低的回遷房。那么如果是回遷房，可以用來辦抵押貸款嗎？

如果回遷房具有房產證，其實就等同于商品房，能夠進行交易。但是如果僅有回簽協議，由于不能進行過戶，所以也就無法進行買賣。下面就和鼎酬小編一同了解下回遷房抵押貸款的知識吧。

一、回遷房能夠用來抵押么？
 
回遷房是可以作為抵押物來貸款的。眾所周知，普通的房產是百姓的私有財產，因此只要能夠拿上證件，便能到銀行申請抵押。而如果回遷房有了產權證，那么和普通的房子就一樣了。因此能不能申請抵押貸，關鍵就在于有無產權證。當然，作為回遷房，貸款的額度會比普通房低很多。
 
二、關于抵押回遷房的一些要求

1、申請人的條件和普通住房抵押貸款一樣，要有足夠的信譽、只有符合要求的收入、能夠按時歸還資金等。
 
2、所能得到的貸款額度，在最完美的情況下，有機會獲得100%，但在一般貸款中，將回遷房用于抵押，往往都是取得60%左右的貸款資金。

3、如果使用回遷房用作抵押，那么所得錢款的用途通常為購車或者是家庭裝修、又或者是教育、或者是其他不違規的行為，年限方面，最久是20年。

4、同其他類型貸款一樣，利息都是參考基準的利率，適當的進行一些上漲。
 
5、申請人應該依照官方所通知的流程，然后提前將一些用得上的證明或資料收集妥當。
 
三、回遷房當抵押物貸款，具體有哪些流程？
 

1、同普通貸款一樣，需要準備好貸款的資料，資料同普通貸款基本一致，產權證明、貸款人個人信息證明、或者是流水證明等等。

2、選擇一家商業銀行，了解貸款業務后，填寫申請書。

3、倘若提交的申請被同意，那么銀行人員和申請人應約好日子一同前往房管局，為回遷房辦理抵押注銷的手續。

4、耐心地等待下款。
 
 
倘若申請人擁有的是有購置房產證的回遷房，那么一般不必憂慮，有房產證，其實只和普通商品房并無兩樣，能受到法律的維護與房管局的認同。所以如果有想利用回遷房來貸款融資的，一定要想盡辦法先拿到房產證。


 

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