拿房產(chǎn)用于抵押，是身邊比較常見的貸款形式。貸款時，商業(yè)銀行會好好審查申請人的信譽程度以及還貸能力，以降低無法收回放款的風險。因此在用房產(chǎn)作為擔保時，銀行會更容易放款。下面鼎酬小編便給讀者朋友說說2020年商業(yè)銀行住房抵押貸款的過程吧。

一、進行申請

1、貸款人前往商業(yè)銀行進行申請，需要提出具體的用途、理想的數(shù)額、想貸的時間。若是貸款申請在商業(yè)銀行的貸款范疇內(nèi)，便需要提交相關的證明與資料。

2、要準備的資料

若是個人的住房抵押貸，那么要提供貸款人及其配偶的身份證明資料（戶口簿、身份證），關于收入能力的證明，用途方面，需要提供相關的合同，房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證也需要提交。

若為企業(yè)的住房抵押貸，那么要的材料有：營業(yè)三證與章程、驗資報告、購銷合同、開戶許可證、還要最近半年的流水記錄、上年和最近半年財務報表。對于不同的商業(yè)銀行，材料略有不同。

3、對房屋進行估值

材料交了過后，商業(yè)銀行不久便會對住房進行實地勘察以及估值。本次住房抵押貸款到底能拿到多少額度，直接由這個環(huán)節(jié)決定。通常，評估給出的價值是無法比擬市場價格的，因為在評估時，評估方會有額外考慮許多因素。

4、貸款報批

把所有的審核文件以及評估結(jié)果或者是評估意見書送到商業(yè)銀行進行核查。這時作為貸款人千萬要仔細，所有資料要一下備齊，若是有資料不齊全，將嚴重干擾正常進度，使下款時間變得更加地緩慢。

5、公證借款合同

辦理貸款的貸款者，或者是提供抵押物的抵押人，都要在借款協(xié)議上進行填寫、簽字和按手印，這個過程中有公證人員對此進行公證。

6、辦理抵押的登記手續(xù)

商業(yè)銀行憑借住房的所有權(quán)證以及貸款方簽署的合同公證書，前往有關的部門進行抵押登記手續(xù)的辦理。


以上就是2020年辦房產(chǎn)抵押貸款的整個流程。但小編還需要提醒大，千萬要明確這筆貸款的使用途徑，通常抵押貸款都是用于留學或者進行裝修、置辦家庭使用的大額耐用的消費品。如果消費者對貸款獲得的資金進行違規(guī)使用，那么很有可能會被商業(yè)銀行收回貸款，所以說消費者千萬要注意商業(yè)銀行的政策。
 

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