今天鼎酬小編將為大家解答兩個(gè)問題，第一是住房抵押貸款有哪些調(diào)查要點(diǎn)，第二就是評(píng)估費(fèi)要花多少錢？

一、有哪些調(diào)查要點(diǎn)？

1、借款人基本情況

通常來(lái)說(shuō)，基本情況的調(diào)查主要是確認(rèn)身份與學(xué)歷信息、婚姻情況、在職情況和居住地情況，看是不是屬實(shí)。如果貸款機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)信息不屬實(shí)，后果會(huì)很嚴(yán)重。

2、征信情況

征信報(bào)告，可以在征信系統(tǒng)進(jìn)行查詢，主要是用來(lái)評(píng)價(jià)客戶的信用，如果不是白戶，又沒有逾期和拖欠記錄，那么便會(huì)被認(rèn)為信用好。反之，便會(huì)被分類到信用較差的客戶類別中，往往會(huì)被拒貸。當(dāng)然，偶爾有一次逾期，是可以被理解的，但對(duì)于貸款的額度也有影響。

3、家庭情況

對(duì)貸款人家庭的人員（主要是配偶）進(jìn)行相關(guān)調(diào)查，如果家人（配偶）信用差，或者負(fù)債累累，會(huì)有不好的影響。

4、月收入和負(fù)債

如果貸款的申請(qǐng)人當(dāng)前還在還其他貸款，并且還貸款的錢超過家庭支出的50%，在商業(yè)銀行貸款不大可能。商業(yè)銀行想讓每個(gè)來(lái)貸款的客戶都有還款能力，以此降低放貸風(fēng)險(xiǎn)。負(fù)債太高，商業(yè)銀行通常不會(huì)冒險(xiǎn)放貸。

5、借款用途

貸款人如果不是打算非法使用貸款，那么便沒問題。抵押貸款的使用途徑，必須是明確的，倘若將貸款消費(fèi)于其他方面，很可能會(huì)被追回貸款。

6、還貸的來(lái)源

還款資金如果依靠的是非法渠道，也不能通過審核。通常來(lái)說(shuō)這與貸款者的身份職業(yè)調(diào)查相關(guān)。總之，貸款人的收入來(lái)源渠道也必須是合法的。

二、評(píng)估要花多少錢？

根據(jù)市場(chǎng)情況來(lái)說(shuō)，評(píng)估人員收費(fèi)的規(guī)定具有一定的差別，費(fèi)用在住房估值的1‰~5‰內(nèi)，房屋的位置與年限也影響評(píng)估費(fèi)。房屋與評(píng)估機(jī)構(gòu)如果距離過遠(yuǎn)，評(píng)估費(fèi)也會(huì)相對(duì)上漲。總的來(lái)說(shuō)就是房屋越值錢、地理位置離評(píng)估機(jī)構(gòu)越遠(yuǎn)所需要的評(píng)估費(fèi)就越高。

通過鼎酬小編本篇文章上面的介紹，大家應(yīng)該都了解住房抵押貸款的調(diào)查要點(diǎn)以及大致了解評(píng)估費(fèi)的水平了吧。只要貸款的時(shí)候注意以上幾點(diǎn)，那么獲得貸款的可能性會(huì)大大增加。而房屋的評(píng)估費(fèi)，只要按照1‰~5‰的比例再結(jié)合房屋價(jià)值，大家心里都應(yīng)該有個(gè)數(shù)了。

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