提到住房抵押貸款，就不得不提起房產(chǎn)的評(píng)估，因?yàn)檫@是住房抵押貸款的首要環(huán)節(jié)。只有得到的評(píng)估價(jià)格，放款機(jī)構(gòu)才能依據(jù)貸款人的需求與條件確定貸款方案。盡管貸款人在房產(chǎn)評(píng)估這一環(huán)節(jié)不需要進(jìn)行過多參與，但還是需要了解評(píng)估的相關(guān)事宜。

一、評(píng)估機(jī)構(gòu)

作為貸款人，是不可以任意挑選評(píng)估機(jī)構(gòu)的，通常來說評(píng)估機(jī)構(gòu)都是由貸款機(jī)構(gòu)專門指定。并且在某些商業(yè)銀行內(nèi)部，不同的支行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)都不相同。在辦理貸款的期間，假如換了一家貸款機(jī)構(gòu)，便需要新的機(jī)構(gòu)重新進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，非常浪費(fèi)時(shí)間。

二、評(píng)估機(jī)構(gòu)看房

對(duì)于許多貸款機(jī)構(gòu)來說，如果抵押商業(yè)住宅類型的房產(chǎn)，往往不需要上門看房。而如果是抵押寫字樓或者商鋪類型的房產(chǎn)，則需要看房進(jìn)行評(píng)估。而在某的商業(yè)銀行還有規(guī)定，房屋的單價(jià)達(dá)到某個(gè)數(shù)值不需要看房。例如房?jī)r(jià)在8000以下需要開房，超過8000只需口評(píng)。

三、房產(chǎn)評(píng)估的材料

要做住房評(píng)估，要用到哪些材料？通常來說，僅需要提交產(chǎn)權(quán)人（夫妻雙方）的身份證件，房產(chǎn)證與房產(chǎn)證復(fù)印件，假如是商業(yè)的地產(chǎn)，則還需要提供國(guó)土證以及租賃合同材料。

四、房產(chǎn)評(píng)估要花多長(zhǎng)時(shí)間？

住房評(píng)估所花費(fèi)的時(shí)間，主要是看是否需要看房、住房的位置等相關(guān)因素。一般在市區(qū)內(nèi)住房評(píng)估，最快當(dāng)天或者第2天就可以獲得報(bào)告，而郊縣的房產(chǎn)，時(shí)間會(huì)延長(zhǎng)。不過，通常3~5天也能完成評(píng)估。

五、評(píng)估的收費(fèi)

通常來說，如果估值在100萬(wàn)之下，收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)不超過5‰，估值在100萬(wàn)到1000千萬(wàn)之間，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)大約是2.5‰，估值1000萬(wàn)到2000萬(wàn)的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)大概是1.5‰左右。總之就是估值越高，收取費(fèi)用的比率越低。

六、評(píng)估的程序

首先，評(píng)估機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)員會(huì)與貸款人商量何時(shí)看房。正常狀況下，當(dāng)天就可評(píng)估完成?？捶康漠?dāng)日，貸款人需準(zhǔn)備上述所提的材料，之后將與貸款的業(yè)務(wù)員、評(píng)估工作人員共同看房。除此之外，其余的事幾乎都是貸款業(yè)務(wù)員進(jìn)行處理。

以上的內(nèi)容便是關(guān)于“房產(chǎn)抵押貸款評(píng)估的六個(gè)問題”的相關(guān)知識(shí)，希望能夠幫到讀者朋友們。
 

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