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重慶房產(chǎn)二次抵押貸款最高可貸3000萬(wàn),20年長(zhǎng)授信【專(zhuān)為新成立不久企業(yè)設(shè)計(jì)】


瀏覽量:299 作者:鼎酬資本 發(fā)布于 2024-04-09
來(lái)源:公眾號(hào)滬上房

重慶樓市最近呈現(xiàn)出一系列積極變化和發(fā)展動(dòng)態(tài):從城市更新計(jì)劃到租賃市場(chǎng)的注入,再到政策支持與優(yōu)惠的出臺(tái),每一步都體現(xiàn)了重慶對(duì)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康、穩(wěn)定......

來(lái)源:公眾號(hào)滬上房

重慶樓市最近呈現(xiàn)出一系列積極變化和發(fā)展動(dòng)態(tài):從城市更新計(jì)劃到租賃市場(chǎng)的注入,再到政策支持與優(yōu)惠的出臺(tái),每一步都體現(xiàn)了重慶對(duì)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康、穩(wěn)定發(fā)展的決心和策略。尤其是在全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體低迷的背景下,重慶樓市的這些新舉措,為市場(chǎng)注入了一股新鮮的活力,也為投資者和居民帶來(lái)了新的希望。

 

今天小房給粉絲們整理了一款重慶房產(chǎn)二次抵押貸款產(chǎn)品:針對(duì)新成立不久的企業(yè)設(shè)計(jì),最高可貸3000萬(wàn)、20年長(zhǎng)授信方案,不僅展現(xiàn)了重慶對(duì)于支持企業(yè)發(fā)展的承諾,也為企業(yè)提供了一個(gè)強(qiáng)有力的財(cái)務(wù)支持工具:

 
01
 
產(chǎn)品內(nèi)容、

該款產(chǎn)品對(duì)于企業(yè)的要求:

 

1、企業(yè)成立滿1個(gè)月(需經(jīng)營(yíng)),借款人可新持股,

2、流水可溝通,易指企業(yè)可免提供流水

3、接受異地公司申請(qǐng),企業(yè)可有暗股

 

 

其他:

1、住宅別墅可貸房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的7成

2、不需要提供備用房(有則加額度),不可用公司房產(chǎn)抵押,不接受非直系親屬間過(guò)戶

3、產(chǎn)證持有時(shí)間滿3個(gè)月,房齡無(wú)要求,房屋面積無(wú)要求、房產(chǎn)價(jià)值300萬(wàn)以上

4、輕看借款人征信查詢次數(shù),貸款人為中國(guó)大陸籍

5、二押利率3.4%,可根據(jù)借款人情況下調(diào)

6、線上隨借隨還,可隨時(shí)提前還貸,3-7天即可批復(fù)

 

 

02
 
產(chǎn)品特點(diǎn)

 

1.創(chuàng)新性的企業(yè)支持政策:
 
該款重慶房產(chǎn)二次抵押貸款產(chǎn)品專(zhuān)為新成立不久的企業(yè)設(shè)計(jì),體現(xiàn)了對(duì)新興企業(yè)強(qiáng)有力的財(cái)務(wù)支持和市場(chǎng)信心。產(chǎn)品允許企業(yè)在成立僅1個(gè)月后即可申請(qǐng)貸款,為新持股的借款人提供便利,同時(shí)對(duì)企業(yè)流水的要求相對(duì)寬松,甚至對(duì)于有暗股的真實(shí)經(jīng)營(yíng)企業(yè)以及異地經(jīng)營(yíng)的公司也開(kāi)放申請(qǐng)機(jī)會(huì)。這種產(chǎn)品設(shè)計(jì)極大地降低了新企業(yè)融資門(mén)檻,鼓勵(lì)了企業(yè)發(fā)展和創(chuàng)新,特別適合于那些迅速需要資金擴(kuò)展業(yè)務(wù)的新興企業(yè)。

 

2.靈活多樣的貸款方案與優(yōu)惠條件:
 
該產(chǎn)品最高可貸金額達(dá)到3000萬(wàn),配合3.3%起的二押利率和長(zhǎng)達(dá)20年的授信期限,為企業(yè)提供了長(zhǎng)期穩(wěn)定的資金保障。貸款方案中包含了多種還款方式選擇,如5年套20年的等本還款氣球貸、3年先息后本,以及前3年按月付息、后7年等本等靈活的還款計(jì)劃,滿足了不同企業(yè)的財(cái)務(wù)規(guī)劃和資金流動(dòng)性需求。
 
此外,對(duì)于抵押房產(chǎn)的要求也相對(duì)寬松,無(wú)論是房齡、面積,還是位于郊區(qū)或市區(qū)的房產(chǎn)均可申請(qǐng),且可貸額度高達(dá)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的7成,提供了較大的融資空間和靈活性。這些特點(diǎn)共同構(gòu)成了產(chǎn)品的核心競(jìng)爭(zhēng)力,使其成為市場(chǎng)上極具吸引力的貸款方案。
 
 
03
 
房產(chǎn)二次抵押必知
 
二次抵押貸款是一種允許房產(chǎn)所有者在不清償首次按揭貸款的情況下,再次利用該房產(chǎn)的剩余價(jià)值作為抵押來(lái)獲得貸款的金融服務(wù)。這種貸款方式讓房產(chǎn)所有者能夠在保持房產(chǎn)所有權(quán)的同時(shí),進(jìn)一步動(dòng)用其資產(chǎn)價(jià)值以滿足額外的融資需求。
 
 

可貸額度的計(jì)算方式為:房屋當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)值與抵押率的乘積,再減去原按揭貸款的剩余本金。通常情況下,抵押率范圍在50%至70%。例如,對(duì)于一個(gè)市值500萬(wàn)的房產(chǎn),若一次抵押貸款余額為125萬(wàn),則在70%的抵押率下,其最高額度可達(dá)200萬(wàn)。

 

申請(qǐng)二次抵押貸款需要滿足的基本條件包括:房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)明確無(wú)誤、按揭貸款已還款滿一年、申請(qǐng)人年齡在16至60歲之間。此外,申請(qǐng)所需的證件主要包括房產(chǎn)證(或房地產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等)、購(gòu)房合同和發(fā)票,以及有效的身份證明文件。

 
特點(diǎn)一是可以提高房產(chǎn)價(jià)值的利用率,在未完全還清首貸的情況下,基于房產(chǎn)的剩余價(jià)值再次獲得貸款;

二是流程簡(jiǎn)化,去除了多余的貸款申請(qǐng)環(huán)節(jié),為借款人節(jié)省了時(shí)間與成本;
 
三是在滿足相似的申請(qǐng)條件下,提供了較高的貸款額度,房產(chǎn)剩余價(jià)值越高,可獲得的貸款額度也越大。

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