“首套房貸款”是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買第一套自用普通住房的貸款。
首套房真正定義
對于首套房的認識，大部分人普遍認為是“第一套房”的意思，但是這樣的理解是錯誤的，其實對于首套房的定義，以下幾種情況都算首套房:

1.貸款并結清后再買房，算首套房;

2.全款買過一套房再買房，算首套房;

3.全款買過一套房后賣掉，房屋登記系統(tǒng)查不到房產再貸款買房，算首套;

4.有兩套房商業(yè)貸款記錄，但已全部還清且出售，并能提供出售證明的，再買房屬于首套房;

5.有一套貸款已還清的房，并且還有一套公積金貸款但已出售同時能夠提供住房出售的房子，再買房屬于首套房;

6.夫妻兩人一方婚前使用商業(yè)貸款買房，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;

7.夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚后買房申請貸款，也算首套房。


首套房貸款人必須同時具備下列條件

1、有合法的身份;
2、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的,自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購住房的首付款;
3、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人;
4、有穩(wěn)定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
5、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件;
6、貸款行規(guī)定的其他條件。

購房最低首付

1、首次購房最低首付降為2成;
2、一是降低了銀行執(zhí)行的優(yōu)惠貸款利率。目前央行執(zhí)行的“貸款期限在5年以上”的貸款基準利率為7.47%，之前銀行可執(zhí)行的最低貸款利率為6.3495%，新政出臺后，銀行可執(zhí)行的最低貸款利率則降至5.229%。;
3、二是取消了之前對購買第一套房(普通住房)，住房若在90平方米以上，最低首付款至少三成的限制。新政實施后，居民首次購買普通住房，最低只需支付兩成的首付款;
4、另據(jù)介紹，下調個人住房公積金貸款利率后，五年期以下(含)由現(xiàn)行的4.32%調整為4.05%，五年期以上由現(xiàn)行的4.86%調整為4.59%。
契稅:對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調到1%。
首付:對個人首次購買第一套房將最低首付款比例下調為20%。
利率:下調個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調0.27個百分點等。

首套房貸款所需材料

(1)身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件);
(2)貸款行認可的借款人償還能力證明資料，例如:收入證明和資產證明等;
(3)合法有效的購買住房合同、協(xié)議及相關批準文件;
(4)涉及抵押或質押擔保的，需要提供抵押物或質押權利的權屬證明文件以及有處分權人同意抵押或質押的書面證明;
(5)涉及保證擔保的，需提供保證人同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明;
(6)借款人用于購買(大修)住房的自籌資金的有關證明;
(7)房屋銷(預)售許可證或樓盤的房地產權證(現(xiàn)房)(復印件);
(8)貸款行規(guī)定的其他文件和資料。
(以上內容僅供參考，具體詳情請咨詢相關銀行人員)

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