?? 一：產品細則要求：

1、主貸款人年齡為18-70周歲，共借人年齡為18-75周歲

2、最高可貸3500萬，年利率3、2%起，還款方式為先息后本，無本續貸

3、優質企業客戶，聯排別墅也可以申請房產評估7-9成

4、房齡40年內，房屋面積無要求

5、企業成立滿12個月，借款人可新持股

6、根據評級定利率，AB級客戶3.2%，C級客戶3.7%

7、華僑金融和配合代發工薪可享受年利率低至3.0%

8、額度超過1500萬需要補充企業上下游和經營合同，歷史經營發票。

9、額度超過2500萬需要企業開對公賬戶。

?? 二、產品亮點

1、主貸款人和共借人年齡要求在18-70周歲（大多銀行不接受65周歲以上的借款人）
2、貸款金額在100-4000萬，靈活額度范圍

3、聯排別墅也可以申請房產評估7-9成

4、借款人可新持股，企業成立滿12個月

5、負債高可申請，征信查詢多也可申請

6、根據評級定利率，AB級客戶3.2%，C級客戶3.7%

本產品專為上海地區的借款人設計，提供高達3500萬人民幣的貸款額度，以滿足大規模資金需求。年利率從3.2%起，對于評級較高的AB級企業客戶，可享受低至3.2%的年利率，確保了貸款成本的競爭力。

還款方式與成數優勢

采用先息后本的還款模式，結合無本續貸選項，為借款人帶來更大的財務靈活性。對于優質企業客戶，聯排別墅的抵押貸款成數可達70%至90%，基于房產評估價值提供更高的貸款比例。

房齡與企業要求

房齡限制設定為40年以內，對房屋面積則無特定要求。

企業需成立滿12個月，且對借款人是否為新持股人不設限制，適合新加入企業的股東申請。

評級與利率關聯

貸款利率與企業的信用評級掛鉤，AB級客戶享受更低的利率（3.2%），而C級客戶則面對相對較高的利率（3.7%）。

與華僑金融合作或使用代發工薪服務的客戶，有機會享受更低的年利率（3.0%）。

文件要求與賬戶設置

對于較高額度的貸款，產品設置了額外的文件要求。當貸款額度超過1500萬時，需要提供企業上下游合同和歷史經營發票。

而額度超過2500萬時，則需要企業開設對公賬戶。

適用人群廣泛

主貸款人年齡限制在18至70周歲之間，共借人年齡可延長至75周歲，使得不同年齡段的借款人都能申請。

該產品以其高貸款額度、優惠的利率、靈活的還款方式、寬松的房齡和持股要求，以及與信用評級掛鉤的利率政策，為上海地區的企業和個人提供了一個有吸引力的抵押貸款選項。

以上是黃老師整理的有關上海住房抵押貸款內容，如您有相關需求或需要評分可掃碼聯系~