近日，上海市政府出臺了一系列重磅政策，旨在深入貫徹黨中央、國務院的決策部署，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，通過完善“市場+保障”的住房供應體系，構建房地產發展新模式。這些政策措施的發布，標志著上海在促進房地產市場平穩健康發展方面邁出了重要一步。

一、《通知》的發布背景

隨著經濟的發展和人口結構的變化，房地產市場的需求也在不斷演變。上海作為國際化大都市，面臨著人口增長、城市更新和居民住房需求多樣化的挑戰。為了更好地滿足居民的住房需求，促進房地產市場的平穩健康發展，上海市政府及時出臺了《關于優化本市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》。


二、《通知》的主要內容

《通知》涵蓋了住房限購政策的調整、多子女家庭住房需求的支持、住房信貸政策的優化、居住困難家庭改善居住條件的支持以及土地和住房供應的優化等多個方面。

（一）住房限購政策的調整
非滬籍居民購房條件的優化：縮短了非本市戶籍居民家庭以及單身人士購房所需繳納社會保險或個人所得稅的年限，并擴大了購房區域。

政策口徑的調整：取消了離異購房限制，調整了住房贈與規定，并支持企業購買小戶型二手住房用于職工租住。

（二）支持多子女家庭合理住房需求
增購住房：允許二孩及以上的多子女家庭在執行現有住房限購政策基礎上，再購買1套住房。

優化首套住房套數認定：優化了多子女家庭在個人住房貸款中首套住房的認定標準。

（三）住房信貸政策的優化
商業性個人住房貸款利率和首付款比例的調整：根據因城施策原則，調整了本市新發放商業性個人住房貸款的相關政策。

住房公積金個人貸款政策的優化：提高了貸款額度，并降低了首付款比例。

（四）支持居住困難家庭改善居住條件
適度補貼措施：為符合條件的“以舊換新”居民家庭提供過渡租房、裝修搬家等補貼。

三、具體政策解讀

（一）住房限購政策調整
縮短社保或個稅繳納年限：這一調整有助于吸引和留住人才，促進區域發展。

擴大購房區域：重點區域非滬籍人才購房區域的擴大，有助于促進區域職住平衡。

取消離異購房限制：更加人性化，符合居民實際需求。


（二）多子女家庭住房需求支持
增購住房：為多子女家庭提供更多的住房選擇，滿足其合理住房需求。

優化首套住房認定：減輕多子女家庭的經濟負擔，促進其住房條件的改善。


（三）住房信貸政策優化
利率和首付款比例的調整：降低購房成本，提高居民購房能力。

住房公積金個人貸款政策的優化：提高貸款額度，降低首付款比例，更好地滿足居民的住房需求。

（四）居住困難家庭支持
適度補貼：通過補貼措施，幫助居住困難家庭改善居住條件，提高生活質量。


上海市政府此次出臺的購房新政，體現了對房地產市場調控的決心和智慧。通過一系列政策措施的實施，不僅能夠滿足居民的住房需求，還能夠促進房地產市場的平穩健康發展，推動構建房地產發展新模式。未來，上海將繼續堅持因城施策，適應市場新變化，滿足人民群眾對優質住房的新期待，為實現房地產市場的高質量發展奠定堅實基礎。

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