2023年6月，中國房地產市場在“517樓市新政”滿月后展現出初步的調整跡象和市場反應。這一政策包括取消全國層面的房貸利率政策下限、降低房貸首付比例、設立保障性住房再貸款等多項支持措施，旨在促進市場去庫存、穩定房價。一個月來，各地積極響應，并相繼出臺了調整首付比例、貸款利率的利好政策，以及探索收購庫存商品房用于保障性住房等具體舉措。

政策落地與市場反饋

“517樓市新政”發布后，各地積極跟進，取消房貸利率下限和調整首付比例成為各地的共同舉措。除了一線城市如北京、上海、深圳外，其他地區也紛紛取消了房貸利率下限，降低了首套和二套住房的首付比例，從而有效刺激了購房需求。例如，上海特區內的首付比例降至20%，而深圳則將二套房的首付要求下調至30%。

同時，各地還在積極探索更多去庫存舉措。根據“517樓市新政”后的市場反饋，一些城市如蘇州、昆明等通過國企收購部分商品房，將其用作保障性住房，以推動市場的平穩發展和房地產庫存的有效消化。

市場熱度與成交情況

新政策的出臺顯著提升了市場的活躍度和市場參與者的信心。根據58安居客研究院的數據顯示，一線城市的市場活躍度有所上升，特別是在房源供給增加的情況下，市場的帶看量和交易量均呈現出積極的增長趨勢。

“517樓市新政”對市場成交量的影響也逐漸顯現。各大城市的新房銷售面積和二手房的帶看量均有所增加，去化率相應得到改善。例如，據中指研究院的數據，核心城市在政策落地后的首個周末，新房的銷售面積環比增長了8.5%，而五月份的平均開盤去化率也環比上升了4個百分點。

未來展望與政策調整

專家普遍認為，“517樓市新政”的推出初步達到了市場預期，但仍需要進一步細化和完善政策。張波指出，未來應加快“以舊換新”政策在各類城市的試點和推廣，并與城中村改造等相關政策協同落實，以進一步激活市場活力。

李宇嘉建議，在未來的政策調整中，可以通過調整個人所得稅和優化二手房的帶押過戶政策等措施，降低購房成本，進一步促進市場的健康發展。

總體來看，“517樓市新政”的初步實施效果較好，但在市場去庫存和穩定房價的長期任務中，仍需政策的持續跟進和市場的適時調整，以確保房地產市場的穩定和經濟的健康發展。

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