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多地房產新政后,辦理抵押經營貸是否還劃算?


瀏覽量:188 作者:房小融 發布于 2024-08-20
抵押經營貸一直是買房人之間的熱門話題。以前,許多人通過按揭轉抵押經營貸來節省大量利息支出。例如,房貸按揭利率年化5.3%,而抵押經營貸年化利率僅為2.8%,這意味著每年可以節省......
抵押經營貸一直是買房人之間的熱門話題。以前,許多人通過按揭轉抵押經營貸來節省大量利息支出。例如,房貸按揭利率年化5.3%,而抵押經營貸年化利率僅為2.8%,這意味著每年可以節省2.5%的利率。對于一筆200萬的房貸來說,每年的節省就超過5萬。
 
然而,今年的房貸政策多次寬松,首套房貸按揭利率已經降至年化3.5%左右。與此同時,普通的抵押經營貸年化利率也在3.2%左右,兩者之間的利率差距變得不那么明顯了。
 
面對這種情況,許多購房者開始質疑,現在辦理抵押經營貸是否還能節省費用。
 
小編看法是,按揭轉抵押經營貸在當前情況下意義不大。但對于擁有紅本房產的人士來說,做抵押經營貸仍然是一個不錯的選擇。
 
抵押經營貸本身的意義在于,它允許房產作為抵押,為公司生產經營提供資金支持,特別是對于小微企業而言,是一種重要的融資手段。相比抵押消費貸或者二押,抵押經營貸的利率通常要低得多。
 
因此,盡管當前房貸利率相對較低,但對于有商業用途的房產,選擇抵押經營貸仍然是一種經濟實惠且合理的財務策略。
 
 
 
01    產品內容

產品1

 

 

產品1亮點:1、接受新成立、新入股公司

2、企業經營可有暗股

3、二押年利率3.1%起(市面大多產品年利率需要3.5%以上)

4、接受廠房新產證

5、對借款人及其相關人員征信要求低

 

 

產品2

 

產品2亮點:1、不看借款人負債

2、對借款人征信查詢記錄不做要求

3、審批速度快,當天即可放款

4、先息后本、等額本息等還款方式

 

 

產品3

 

產品3亮點:1、接受新產證

2、額度1500萬

3、利率2.8%起

4、接受借款人新持股

 

 

 
02  產品特點
 
 
1、二押產品
額度:評估價7成,20-2000萬;
期限:最長5年;
利率:二押3.1%起;
還款方式:等額還款;
 
 
2、抵押消費貸產品
額度:評估價6成,最高100萬;
期限:3年;
利率:年化4.1%;
還款方式:先息后本、等額本息;
 
 
 
3、抵押經營貸產品
額度:評估價7成,最高3000萬;
期限:6-10年;
利率:年化2.8%起;
還款方式:先息后本,3年歸本;

 

 
從產品對比中,可以看出抵押經營貸的利率、還款方式、還款期限等條件都是遠勝于抵押消費貸和二押產品的。
 
因此對于有房的企業主客戶來說,抵押經營貸仍是最佳融資手段。如果您想了解抵押經營貸還可咨詢小房哦!
 
以上是小房整理的關于房產新政后貸款產品的詳細內容,希望可以幫到你~
 

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