北京6.26新政后，這周LPR又下降了10個BP,100萬房貸利息減少40多萬。 6月份北京二手房網(wǎng)簽14987套，環(huán)比5月漲了12%，樓市略有好轉(zhuǎn)。 順義城區(qū)房價均價已由前兩年的五萬+跌至3萬＋； 最......
北京6.26新政后，這周LPR又下降了10個BP,100萬房貸利息減少40多萬。
6月份北京二手房網(wǎng)簽14987套，環(huán)比5月漲了12%，樓市略有好轉(zhuǎn)。
順義城區(qū)房價均價已由前兩年的五萬+跌至3萬＋；
最扛住價格的后沙峪，也已經(jīng)網(wǎng)簽交易價降到5萬以下；
3萬＋的馬坡、仁和、老城邊房產(chǎn)較多，拉近了買房人與順義區(qū)的距離。
3年內(nèi)15線的加車也使得順義區(qū)房產(chǎn)配套價值升高，買房人的交通更加方便。
許多粉絲后臺私信黃老師：把自己在順義的房子抵押給銀行現(xiàn)在價值高嗎？怎么才能成功申請呢？
黃老師想說——相比前幾年，房價是跌幅了的，但15線的加車，也相對提高了房產(chǎn)的價值。
手頭有需要資金的房東們可以考慮試試抵押貸款。下面黃老師把在北京順義區(qū)辦理房產(chǎn)抵押貸款七大要訣整理好了，希望可以幫到有需要的朋友：
一、 房產(chǎn)條件：申請的關(guān)鍵錨點！
a.房屋竣工年限加上貸款年限的總和不超過40年,即房齡最好不超過30年。
b.房屋面積大于50平方米（低于50平方米，較少銀行受理）
a.銀行允許進(jìn)行房產(chǎn)抵押貸款的房產(chǎn)類型有住宅、公寓、商鋪、辦公樓、聯(lián)列和廠房等
b.小產(chǎn)權(quán)房、農(nóng)村自建房、被查封的商品房和未取得房產(chǎn)證的商品房等等，容易被銀行拒絕申請貸款。
即房產(chǎn)必須產(chǎn)權(quán)明晰，未設(shè)其他抵押，且符合國家上市交易條件，能在房地產(chǎn)市場自由流通。
二、 營業(yè)執(zhí)照與經(jīng)營情況：資質(zhì)證明！（房產(chǎn)抵押消費貸無需）
a.不應(yīng)涉及投資、娛樂、金融等高風(fēng)險行業(yè)。銀行會根據(jù)其行業(yè)風(fēng)險評估來決定是否接受貸款申請。
b.新公司或新注冊的企業(yè)也可以申請抵押貸款，但銀行更傾向于有真實經(jīng)營歷史的企業(yè)。例如，新過戶的公司在銀行眼中可能存在一定的風(fēng)險。
a.公司的經(jīng)營狀態(tài)應(yīng)無異常，如工商行政異常、地址異常或涉及訴訟等情況都會影響貸款的審批。
三、借款人資質(zhì)：申請的基礎(chǔ)條件
a.申請人年齡限制：申請人必須是具備完全民事行為能力的自然人，且在貸款到期時的年齡不超過65歲。
b.共借人（擔(dān)保人）：18-70周歲，也可以是公司。
部分銀行接受70周歲以上的高齡老人，具體根據(jù)銀行政策而定。
a.婚姻狀況：考慮申請人的婚姻狀況，包括未婚、已婚（是否有配偶共同參與貸款）以及離異。離異個體在申請時需要提供清晰的婚姻和財產(chǎn)分割記錄。
b.戶籍與住所：申請人需要提供所在地的常住戶口和固定住所證明。
a.收入與職業(yè)：銀行需考慮借款人的工作單位性質(zhì)和近一年的工資流水。不同銀行對于工資流水的要求各不相同，但大多需要覆蓋一定倍數(shù)的貸款金額，足以保障按期償還貸款本金及利息。
b.征信記錄是貸款審批的關(guān)鍵因素之一。銀行會檢查申請人的逾期記錄、負(fù)債情況以及查詢次數(shù)。房產(chǎn)抵押貸款對征信的要求相對寬松，但極差的征信記錄仍可能導(dǎo)致貸款申請被拒。
c.借款人當(dāng)前不能涉及法律訴訟糾紛，且沒有被執(zhí)行的記錄。這是為了確保借款人在貸款期間不會因法律問題影響償還能力。
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用于擴大業(yè)務(wù)規(guī)模，如購置新的設(shè)備、增加庫存、租賃新的辦公場地等。
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支付員工工資、采購原材料、償還企業(yè)的短期債務(wù)等。
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開辦新的企業(yè)，包括租賃店面、裝修、采購初始的貨物等。
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為創(chuàng)業(yè)項目的研發(fā)、市場推廣提供資金支持。
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對自住房屋進(jìn)行大規(guī)模的翻新、改造。
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提升房屋的功能和美觀度，如重新布線、更換管道、安裝新的門窗等。
例如：某業(yè)主為了改善居住環(huán)境，將房產(chǎn)抵押獲取貸款用于全屋的精裝修，包括廚房和衛(wèi)生間的改造升級。
4. 教育支出：支付自己或子女的學(xué)費、留學(xué)費用等。
5. 醫(yī)療支出：支付重大疾病的治療費用、手術(shù)費用等。
需要注意的是，房產(chǎn)抵押貸款不得用于以下用途：
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購買房產(chǎn)（除了用于改善自身居住條件的裝修等）。
五、還款計劃的穩(wěn)定性：科學(xué)選擇還款方式！
1、等額本息還款法：在貸款期內(nèi)，每月還款金額相同，其中包括一部分本金和一部分利息。
這種方式的優(yōu)點是每月還款金額固定，便于借款人進(jìn)行財務(wù)規(guī)劃。但缺點是前期利息較多，總利息成本較高。
每月等額還本付息額的計算公式為：每月等額還本付息額=貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)÷[（1+月利率）^還款月數(shù) - 1]（其中：還款月數(shù)=貸款年限×12）；
2、等額本金還款法：在貸款期內(nèi)，每月還款本金相同，利息隨著本金余額遞減而減少。
其優(yōu)勢是總利息成本較低，但前期月供較高，后期逐漸減少。
每月還款金額的計算公式為：每月還款金額=（貸款本金÷還款月數(shù)）+（本金-已歸還本金累計額）×每月利率；
3、一次還本付息法：貸款期限在一年以內(nèi)（含一年）的，通常采取到期一次還本付息，即初期的貸款本金加上整個貸款期內(nèi)的利息綜合。計算公式如下：到期一次還本付息額=貸款本金×（1+年利率（%））（貸款期為一年），或到期一次還本付息額=貸款本金×（1+月利率（‰）×貸款期（月））（貸款期不到一年，月利率=年利率÷12）；
4、按期付息到期還本法：在貸款期內(nèi)，按月或按季度支付利息，到期一次性還清本金。
5、氣球貸：貸款期限較長，但以一種類似分期還款的方式，前期按照較長年限計算月供，降低月供壓力，在貸款期末一次性償還剩余本金。
例如，貸款期限10年，卻按照20年的月供來還，到第10年最后一期需要把剩余本金還進(jìn)來；
6、隨借隨還：銀行批復(fù)后會給予一個額度，在該額度范圍內(nèi)可隨時支取資金，按天計息，隨時還款。這種方式適合短期不定時資金周轉(zhuǎn)，能提高資金的周轉(zhuǎn)靈活性。如果長期使用，其效果和先息后本差不多；
7、組合還款法：將上述幾種還款方式進(jìn)行組合，以適應(yīng)不同借款人的需求。例如，可以將等額本息與等額本金進(jìn)行組合，或者將按期付息到期還本與其他還款方式組合。這種還款方式比較靈活多樣，可以根據(jù)借款人的實際情況進(jìn)行調(diào)整，但還款計劃相對復(fù)雜，需要詳細(xì)了解各種方式的特點。
辦理房屋抵押貸款所需材料：
辦理房屋抵押貸款在北京順義區(qū)涉及準(zhǔn)備一系列詳細(xì)的材料，這些材料根據(jù)貸款類型的不同而有所區(qū)別。具體需要的材料可以分為三類：
（1）一般情況：可以申請到房產(chǎn)評估70%，真實經(jīng)營可貸房產(chǎn)評估85%-90%，別墅和商業(yè)為評估50%到60%（額度1000萬以內(nèi)比較好申請）
（2）特殊情況：1000萬-3000萬需要根據(jù)具體銀行和申請人情況來定額度和利率。
（3）其他情況：3000萬以上申請主體以企業(yè)為主，部分銀行需要追加國企擔(dān)保
小提示：全國征信報告線下查詢地址：
http://www.pbccrc.org.cn/zxzx/lxfs/lxfs.shtml
征信報告簡版在線查詢地址：https://ipcrs.pbccrc.org.cn/
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