10月已經過去，9.29新政讓很多粉絲躊躇：賣房還是買房？亦或是抵押房產以求經營需求。欣欣想說：不要急于做決定！現在跟著欣欣先來看一下市場的現狀。10月份，二手房成交量達到了2.4萬......
10月已經過去，9.29新政讓很多粉絲躊躇：賣房還是買房？亦或是抵押房產以求經營需求。
欣欣想說：不要急于做決定！現在跟著欣欣先來看一下市場的現狀。10月份，二手房成交量達到了2.4萬多套，同比去年上漲了61.46%，雖然比6月份略少2000套。
這無疑是一個理想的買賣窗口期。那么，在這樣的政策環境下，究竟是買房還是賣房更劃算呢？
欣欣建議：買房時要尋找價格洼地，賣房則要抓住時機。
對于首次購房者來說，現在的購房成本和門檻已經大幅降低，選擇的余地也更豐富。剛來上海工作不久且有購房計劃的人，也有機會更快速地實現安居夢想，并且可以根據自身的需求和預算，挑選到合適的房子。
特別是對于一些價格大幅下跌的板塊而言，剛需購房者仍然可以找到性價比較高的房源。
對于有多余房票的粉絲們來說，則是抵押貸款更優（房產抵押保留使用權）
今天欣欣整理了一款利率2.8%、利隨本清的房產抵押貸款產品，可貸1000萬。
一、產品內容
二、產品特點：
（1）單筆貸款額度：最高可貸款 1000 萬元，額度較為靈活，適合資金需求較大的企業或個人。
（2）年化利率：貸款年利率在 2.8% 至 3.45% 之間，根據貸款期限和貸款產品選擇的不同，利率有所浮動。年化利率屬于市場上較為優惠的區間，特別是對于大額貸款來說，利率較低，降低了借款人的融資成本。
（1）授信10年，每月還息+千2本金：適合長期融資需求，借款人按月支付利息，并每月償還一定額度的本金。適用于穩定經營的企業或個人，能夠保證現金流的情況下分期償還。
（2）授信3年，按月還息，到期還本：這種方式適合那些暫時無能力償還本金，但能夠承擔利息支出的企業或個人。貸款到期后一次性還清本金。
（3）授信1年，利隨本清：適合短期融資需求，通常用于現金流波動較大的借款人，貸款到期時按合同一次性歸還本金及利息。
（4）可循環額度，隨借隨還：具有較高靈活性，適合有反復資金需求的企業或個人。借款人在額度范圍內可以隨時借款，隨時償還，極大提高了資金使用的靈活性。
（1）股東資格：借款人需為企業 10%以上股東，且持股時間超過 1 年。股東身份的要求表明貸款主要面向企業股東，股東身份相對有穩定性和信譽保障。
（2）年齡要求：借款人年齡為 18 至 65 歲，且借款人年齡與貸款期限總和不超過 70 歲。該要求保證借款人有足夠的償債能力，并且避免過高年齡的借款人可能面臨的償還風險。
（3）經營要求：借款人所在企業需經營超過 1 年，且企業的月度流水至少為貸款金額的 0.5 倍，即借款人公司需有穩定的經營歷史和財務狀況，能夠覆蓋貸款本息。
（1）無不良信用記錄：企業及借款人不能存在不良信用記錄，信用背景良好的借款人更容易獲得貸款。
（2）逾期要求：借款人、抵押人及其配偶必須無當前逾期記錄，且過去兩年內的逾期次數不能超過 10 次。對逾期記錄的限制比較嚴格，主要是防止違約風險較高的借款人獲得貸款。
（1）權利人：房產的產權人需為大陸戶籍，且年滿 18 歲，房產權利人年齡與貸款期限總和不得超過 75 歲。
（2）房產年限：房產的房齡不得超過 35 年，確保房產價值相對較為穩定，避免房產價值因過度陳舊而降低。
（3）面積要求：房產的建筑面積需大于或等于 50 平方米，確保貸款的抵押物具有足夠的市場價值。
（4）持證時間：房產抵押人需要持有房產證至少 3 個月，避免短期內轉手的房產不被接受。
非一般住宅：如別墅、花園住宅、連排住宅、頂樓或底樓復式房屋，或面積超過 200 平方米的一般住宅，抵押率為 60%。此類房產的抵押率較低，主要是因為其流動性較差，可能面臨較大的市場折扣。
（6）抵押人的親屬關系：抵押人可以是借款人的配偶、子女、父母（包括配偶的）、親兄弟姐妹（包括配偶的），或者企業其他股東。這些親屬關系擴展了抵押人的范圍，增加了房產的流動性。
三、產品分析
1、貸款靈活性高：該產品提供了多種不同的貸款期限和還款方式，借款人可以根據自身的資金需求、現金流情況以及償還能力選擇最合適的方案。
2、風險控制嚴格：貸款產品在借款人資質、企業經營、信用記錄、房產狀況等多個方面都有嚴格要求，有助于降低貸款違約風險。
3、低利率優勢：年利率范圍較低，適合長期資金需求的企業或個人，特別是在當前市場環境下，較低的利率有助于降低整體融資成本。
4、抵押物的要求：對房產的要求合理，房產類型和年限都有明確限制，避免了抵押物質量不高或難以變現的風險。針對非一般住宅的抵押率設置稍低，符合市場的風險預期。
綜上所述，該款房產抵押貸款產品在滿足借款人資金需求的同時，嚴格控制風險，適合具備較強還款能力且資產穩定的企業股東和個人用戶。
粉絲們需注意地域限制、抵押物要求和相關貸款條件，以確保申請的順利進行及未來還款的可持續性。
以上是欣欣整理的關于《成交上漲！上海房產抵押貸款是否劃算？》的內容
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