在央行大動作促進房地產市場回暖、刺激全國朋友們消費信心的同時，某大行推出了針對房產抵押貸款的新政：利率2.55%（二押2.7%）、同時最高可貸8成額度，優質客戶可享九成，貸款快速發放......
在央行大動作促進房地產市場回暖、刺激全國朋友們消費信心的同時，某大行推出了針對房產抵押貸款的新政：利率2.55%（二押2.7%）、同時最高可貸8成額度，優質客戶可享九成，貸款快速發放。
今天小蕙整理好了該款房產抵押貸款產品的細節，一起來看看吧！
（1）貸款額度：最高可提供 3000 萬元 的貸款額度，適合大規模的融資需求。此額度對大中型企業或有較大資金需求的個人尤為適用。
（2）10年先息后本：這種還款方式意味著在貸款初期，借款人只需要按期支付利息，之后再按期償還本金。這種方式適合那些在短期內需要資金，但長期經營有穩定現金流的借款人。每 3 到 5 年審核一次，便于根據借款人的還款能力調整貸款結構。
（3）氣球貸按 20 年等額本息還款：氣球貸款是指借款人在貸款期限內按期支付固定金額的利息和部分本金，到期時一次性償還剩余的本金。氣球貸的還款方式能夠減少前期的還款壓力，適合現金流緊張或暫時無法完全償還本金的企業或個人。
一押年化利率為 2.55% - 2.75%，屬于較低的利率區間，適合長期融資需求。此利率適用于第一抵押的房產。
二押年化利率為 2.7% - 3.2%，相對一押利率略高，適用于二次抵押的房產。
a.借款企業需要成立超過 1 年，確保企業有一定的經營歷史，避免融資風險。
b.股權/注冊要求：股東持股時間超過 3 個月 或公司注冊時間超過 3 個月。這個要求較為寬松，方便了新興企業或股東快速融資。
c.全國公司均可申請：該貸款產品支持全國各地注冊的公司申請，不受地域限制，為非本地的企業主提供了更為便捷的融資途徑。
a.房齡：抵押房產的房齡不能超過 30 年，這要求保證了房產的市場價值和流動性。
b.房產總價：房產總價需超過 250 萬元，對于部分二線城市或郊區房產的客戶，特定區域（如崇明、金山、奉賢等）最低房產總價可降至 150 萬元，提高了貸款的覆蓋范圍。
（1）逾期要求：貸款逾期：過去 2 年內，貸款逾期次數需小于 4 次；過去 5 年內，貸款逾期次數需小于 15 次。逾期的次數限制表明該貸款產品對借款人的信用記錄要求較高，確保借款人有較強的還款能力。
（2）信用卡逾期：過去 2 年內，信用卡逾期次數需小于 4 次。信用卡年費逾期、逾期金額少于 500 元 且逾期時間不超過 1 周、結清 2 年以上的貸款逾期、銷戶 2 年以上的信用卡逾期等情況可酌情考慮不作為扣分項，這為借款人提供了一定的靈活性。
（3）征信查詢：近 3 個月內，征信查詢次數不得超過 5 家機構，避免頻繁查詢影響貸款審批。
對借款企業的經營要求相對寬松，主要是對企業的財務狀況和經營流水要求較為寬松。這使得該貸款產品適合一些新興企業或經營不久但有發展潛力的公司。
貸款額度：單個客戶的貸款限額不超過 1000 萬元人民幣，確保貸款風險可控。
A級客戶：對于信用評分為 A 級的客戶，抵押率上限為 90%，這意味著在評估價格的基礎上，借款人最多可以貸款房產評估價的 90%。
B級客戶：對于信用評分為 B 級的客戶，抵押率上限為 80%，這對于信用較差的客戶來說，意味著需要有更多的自有資金作為首付或補充資金。
核定的授信額度將不超過原貸款的授信額度，這一要求避免了借款人因未結清的貸款導致新貸款過度杠桿化，從而增加還款壓力。
（1）家庭或經營實體在其他銀行擁有未結清抵押類貸款的借款人：這對于已經有其他銀行貸款且需要再融資的客戶非常有吸引力，尤其是原貸款已持續至少 12 個月的客戶，可以通過該產品進行資金再融資。
（2）信用評估等級 B 級及以上：只要客戶信用評分達到 B 級及以上，就符合申請條件。該條件相對較為寬松，適合那些信用記錄良好的借款人。
（3）貸款額度限制：單筆不得超過 1000 萬元，避免高風險借款人過度借貸。
（4）抵押物要求：抵押物需與原貸款相同，并且房產評級需為 B 級及以上，確保抵押物的質量和價值。
產品的最高貸款額度高達 3000 萬元，且利率較低，尤其對于一押房產（2.55%-2.75%），有助于大額融資的企業或個人降低借款成本。
對公司經營時間、房產年齡等要求相對寬松，尤其對于一些剛剛成立不久的公司或新企業，貸款產品也能提供支持。信用要求雖然嚴格，但也考慮到了逾期情況的靈活處理。
支持全國范圍內的公司申請，對于地域限制較大的其他貸款產品，該貸款產品提供了更為靈活的選擇，特別是對于外地企業主和家庭。
不同的還款方式（先息后本、氣球貸等）能夠滿足不同客戶群體的需求。適用于長期融資且資金流動性較強的企業或個人。
綜上所述，該款房產抵押貸款產品具備較高的靈活性、較低的利率和較寬松的資質要求，適合各類企業與個人進行較大額度的融資，尤其是在公司成立不久、信用狀況良好的情況下，能夠為借款人提供相對寬松的貸款條件。
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