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房產抵押貸款——“下戶”?銀行實地考察


瀏覽量:79 作者: 發布于 2024-11-20
在房產抵押貸款的過程中,銀行為了確保資金的安全和用途的合規,常常會進行一項重要的工作——“下戶”。那么,“下戶”究竟是什么呢?它為何成為銀......

在房產抵押貸款的過程中,銀行為了確保資金的安全和用途的合規,常常會進行一項重要的工作——“下戶”。那么,“下戶”究竟是什么呢?它為何成為銀行發放貸款前的一個重要環節?簡單來說,“下戶”就是銀行工作人員親自到借款人的實際經營場所或居住地進行實地考察,以確認借款人的真實情況和貸款用途。

 

裝修貸款:銀行如何確認你的裝修是否真實?

裝修貸款是銀行常見的一種貸款類型。為了確保借款人將貸款真正用于裝修,銀行會派遣工作人員進行實地考察。

裝修進度:確認裝修是否已經開始

銀行工作人員會觀察現場是否有裝修的跡象,如塑料布、搬空的家具、堆放的水泥和涂料等。這些都是判斷裝修是否真實的重要細節。

裝修合同:確認裝修項目的真實性

銀行工作人員會檢查借款人與裝修公司簽訂的合同,以及合同中的報價單等文件,以確認裝修項目的真實性。

建材情況:確認裝修是否正在進行

實地考察中,銀行工作人員會檢查現場是否有建材堆放,以及墻面的涂刷情況,從而判斷裝修是否正在進行。



農業貸款:銀行如何確保你的養殖項目真實可靠?

農業貸款中,銀行同樣會進行實地考察,以確認借款人的養殖項目是否真實可靠。

數頭數:確認養殖數量是否真實

銀行工作人員會親自數一數養殖場中的牛、羊、豬等動物的數量,以確認借款人申報的數量是否真實。

大小情況:評估養殖動物的抵押價值

銀行工作人員會觀察養殖動物的大小和生長情況,以評估其抵押價值。

拍照存檔:記錄養殖場實際情況

銀行工作人員會拍攝照片或視頻,記錄養殖場的實際情況,作為貸款審批的依據。

 

個體工商戶:銀行如何了解你的生意狀況?
 

對于個體工商戶的貸款申請,銀行同樣需要進行實地考察,以了解借款人的實際經營情況。

觀察店面人流:了解生意是否興隆

銀行工作人員會觀察店面的客流量和顧客回頭率,以判斷生意的興隆程度。

看看經營時間:評估生意的穩定性

銀行工作人員會詢問借款人開店的時間和經營情況,以評估生意的穩定性。

貨架檢查:確認商品的充足程度

銀行工作人員會檢查貨架上的商品是否充足,以及銷售記錄是否良好。

銀行進行“下戶”考察,是為了確保貸款資金的安全和合規使用。對于借款人來說,無需害怕“下戶”,而是應該將其視為一種對自身生意的認可和保障。只有真實、合規的經營,才能獲得銀行的支持,也才能在商業道路上走得更遠。

 

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房產抵押貸款關于流水部分:

 
經常有朋友擔心,即便自己擁有公司但流水較少或沒有流水,是否仍然可以申請貸款。對于那些僅有殼公司、缺乏經營活動和公司流水的情況,銀行需要其他證據來評估還款能力。
 
個人收入流水主要用于證明還款能力;而企業的對公流水(或個人流水替代)反映了企業的經營和收入情況。如果是空殼公司,可以用個人流水來替代企業對公流水,這在銀行眼中具有相同的效力。
 
自有資金購房流水則指明所有購房資金均為個人所有。
 
總之,盡管公司可能是空殼,銀行仍可能批準貸款,前提是您必須提供充分證明您還款能力的證據。

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