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天津于10.16推出新政，在此推動下，市內六區的二手住房交易占比提升至28.1%，比新政前提高了3.5個百分點。這一趨勢帶動了賣舊買新的改善需求釋放，全市120平方米以上的新房銷售占比......
天津于10.16推出新政，在此推動下，市內六區的二手住房交易占比提升至28.1%，比新政前提高了3.5個百分點。這一趨勢帶動了賣舊買新的改善需求釋放，全市120平方米以上的新房銷售占比達到35.4%，比新政前提升了6.8個百分點。
小房整理天津數據，總結如下：
實話就是：未來房產可能會以高于原先的價格賣出，那咱還賣掉解決目前資金需求嗎？
答案是：選擇房產抵押貸款！（不用買賣中間的麻煩，亦保留房產使用權）
當然，抵押房產貸款過程中我們也需要注意一系列的流程和細節。今天，就跟著小房了解如何在天津順利辦理抵押房產貸款，以及貸款利率等相關信息。
準備材料
借款人需要填寫住房抵押申請書，并提交以下材料：
借款人所在單位出具的固定經濟收入證明；
借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件；
借款人具有法律效力的身份證明；
符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明；
抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據；
購建住房的合同、協議或其他證明文件；
貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
銀行審查
銀行將對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
抵押房產交押
借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
簽訂合同并進行公證
借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。
劃款
貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借款人的存款和貸款通過轉賬方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
目前，銀行執行的基準利率為：
貸款一年以下（含一年）利率為3.1%；
五年以上為3.65%。
房產抵押貸款利率根據LPR利率浮動
首套房與二套房
對于在天津市貸款購買商品住房的居民家庭，2024年5月29日至今規定首套商品住宅（產權70年）貸款首付款是購買住房全部價款或評估價值（以低者為準）的15%（2成）
二套房貸款首付比例是購買住房全部價款或評估價值（以低者為準）的25%。
取消天津市首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限，銀行業金融機構結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平
抵押房屋要求
房產權明晰，符合國家規定的上市交易條件；
房齡與貸款年限相加不超過40年；
抵押房屋不在城市改造拆遷規劃內，有房產證和土地證。
借款人要求
有正當職業穩定的收入來源；
無違法行為和不良信用記錄；
能提供合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；
符合銀行規定的其他條件。
房產抵押貸款辦理流程
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