房子能二次抵押貸款嗎?對于一些已經辦理過房產抵押貸款的人來說，要是資金不夠，就可以將已經做抵押物的房產再次抵押，所以對于很多借款人想要了解房子能二次抵押貸款這個問題再詳細了解一下，下面就和小編一起了解吧。

一般來說，辦理房產二次抵押貸款的方式有兩種：

1、直接在原貸款銀行辦理，不過必須已經按時足額償還貸款本息一定期限，且信用記錄良好;

2、找正規擔保公司墊資結清貸款，辦理解除抵押手續，再用該房屋作抵押辦理貸款。

但是，并不是所有房產都可以進行二次抵押，而且也不是所有貸款機構都做二次抵押貸款。

一般來說，申請房產二次抵押需要滿足以下條件：

1、市場發展潛力大的住房和商業用房，變現能力強;

2、房產必須是現房;

3、房產所處位置優越，交通便利，周邊配套設施齊全;

據了解，招商銀行可以辦理房產二次抵押貸款，但要求對方必須是本行的按揭客戶，如果房產首次按揭是其他銀行，則不能辦理。

其次，就是市場上的信托資金還有小貸資金可以接受非本行的客戶辦理房產二次抵押貸款。

那么，房產二次抵押貸款有什么局限性呢?

1、申請額度不高

一般情況下，房產二次抵押貸款額度=房產評估值*抵押率-首次貸款額度。而且所能申請到得貸款在減去原貸款額度的情況下還會大大折扣。

2、貸款利率偏高

二次抵押貸款因為銀行或小貸機構所承擔的壓力較大，正因如此在辦理二次抵押貸款的時候，貸款利率向來都很高，且貸款利率是根據月來計算的，一般情況下，二次抵押貸款每月支付的貸款貸款利率為貸款額度的5%左右。

3、還款過程不再協商

二次抵押貸款在還款過程中銀行要求尤為嚴格，一旦借款人不能還款，貸款機構可以立即將抵押物進行拍賣，不會給抵押者協商的機會。

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