房子抵押貸款怎么貸利息怎么算

1、抵押貸款還款方式一般分為三種，每種的利息計算方式都不一樣：

（1）等額本金：指每期還款中本金部分相等（貸款總額/貸款年數/12個月），利息等于剩余本金的月利息，每月還款額=固定本金+當前本金利息；

（2）等額本息：指每期還款中本金和利息部分相等（貸款總額/貸款年數/12個月），利息固定，每月還款額=固定本金+固定利息。

（3）先息后本：一般是指一年期的貸款，按日計息，每個月先付利息，第12個月還本金+第12個月利息。每月還款額=固定利息，第十二月還款額=本金+12月利息

2、此外，超過100萬的抵押貸款，一般為了降低利率，大部分人會選擇將抵押用途做個包裝改成經營性抵押貸款，平均年利率能降低1%-1.5%，200萬的貸款金大概能每年少還3萬左右。從使用場景來說，年化利率銀行基本都以這個為準，月息是房屋抵押貸款公司的用的，綜合費率是用戶自己算賬過程中常用的。

拓展資料：

房產抵押貸款利率多少？

1、銀行貸款：借款人以所購住房作為抵押或質押物在銀行辦理抵押貸款，銀行辦理抵押貸款必須出具住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款合同等；年利率6%起。

2、信托貸款：信托房產抵押貸款是指受托人接受委托人的委托，將委托人存入的資金,按其(或信托計劃中)指定的對象、用途、期限、利率與金額等發放貸款，融資方以房產抵押作為信托貸款的擔保方式。利率加費用一般年經利率在18%左右。

3、典當貸款：典當房產抵押貸款是指當戶將其房產抵押給典當行,交付一定比例費用和利息，取得當金并在約定期限內支付當金利息、費用、償還當金、贖回當物的行為。利息加其他各項綜合費用合并約為月利率3%左右。

4、五色土貸款：借款人將房產抵押在放貸人(自然人)的名下，放貸人將資金直接交給借款人，借款人依照約定還本付風險評級標志息。借款人若不履行到期債務，放貸人對該不動產有優先受償的權利。五色土負責抵押借貸的風險管理，貸前風險評級和貸后訴訟執行。利率加費用一般年化利率為18%左右。

銀行房屋抵押貸款的利率一般是多少?

每個地區的抵押貸款利息是不一樣的，國家規定銀行貸款基準利率（2018年）：零到六個月（含六個月）貸款年利率是4．35％，六個月到一年（含）的貸款利息是4．35％，一到三年的（含三年）的貸款利息是4．75％。

三年到五年的（含五年）是4．75％，五到三十年（含三十年）的貸款利息是4．90％。在此基礎上每個地區的銀行都會根據當地的政策和經濟情況有適當的下浮或上浮。

貸款的償還的兩種方式：

1、等額本金還款：采用等額本金還款法，在整個還款的過程中，每一期償還的本金是固定的，隨著歸還到銀行的本金越來越多，相應的每一期需要償還的利息也越來越少，所以等額本金還款法越到后期還款壓力越少，等額本金還款法適用于想要提前進行還款或者前期經濟壓力較小的人。

2、等額本息還款法：采用等額本息還款法還款過程中每一期的本金都在減少，但是利息都在增加，因此等額本息還款法中每一期的還款金額都是相同的，因為等額本息還款法中本金的歸還時間要比等額本金還款長，因此等額本息還款法與同等金額同等期數的等額本金還款法相比利息要高出不少。

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