用房產證抵押貸款一般的利息有多少

你好，如果借款人貸款期限在5年期以上，那么貸款基準利率是4.9%，如果貸款期限是3-5(含5年)年期，那么貸款基準利率是4.75%，如果貸款期限是1-3(含3年)年期，那么貸款基準利率是4.75%，如果貸款期限是1年(含1年)期，那么貸款基準利率是4.35%。

而房產證抵押銀行貸款的還款方式主要有兩種，一種是等額本息，一種是等額本金。選擇的還款方式不同，貸款利息的計算方法也不一樣，貸款利息也不同。

1、假如選擇的是等額本息的方式來償還貸款，那么房產證抵押貸款利息的計算公式如下：

每月還款額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款總期數]÷[(1+月利率)^還款總期數-1]。

2、假如選擇的是等額本金的方式償還貸款，那么房產證抵押貸款利息的計算公式如下：

每月還款金額=(貸款本金/還款月數)+(本金—已歸還本金累計額)×每月利率。

另外，房產證抵押銀行貸款的期限一般是1-20年之間，最長不會超過30年

貸款機構會針對個人貸款用途以及其他因素制定不同的貸款利率。一般來說，由于企業經營風險相對較大，借款人虧損可能性較高，因此用于企業經營要比用于日常消費的貸款利率高。目前市面上，用于企業經營貸款利率會在同期同檔次基準利率上浮50%左右，而用于消費的貸款利率大多會上浮30%左右。另外，貸款機構還會考慮到借款人信用、經濟實力、抵押物價值等多方面因素，因此不同貸款機構、不同貸款產品的貸款利率都會有所差異，算出的具體利息自然也會各不相同

拓展資料：有房產證可以去銀行借多少錢？

1、低房齡高貸款

為規避風險，銀行在提供房屋貸款時，一般對房屋本身和貸款本身都有嚴格的條件。考慮的重要因素之一是房屋的年齡。通常，抵押貸款房屋的建造時間在20年以內。只要房子是最近建的，貸款的比例就會相應增加。如果房子建的比較老，借款人的貸款比例就會降低。

據銀行工作人員介紹，房齡已成為不少銀行發放貸款的審核標準之一。一般來說，房齡越長，房子保值的空間就越小。一般來說，批準貸款的比例越低，拒絕貸款的可能性就越大。

2、樓盤地段好貸款高

房子的位置和面積也是銀行批準貸款的主要因素。如果房子偏遠且面積小，貸款比例一般較低。由于地處偏遠，面積小，流動性較差。

房產抵押貸款利率2022最新政策

一、房屋抵押銀行貸款利率

目前銀行執行的基準利率為：貸款一年以下(含一年)利率為4.35%;一年至五年(含五年)利率為4.75%;五年以上為4.90%。

住房抵押貸款首付比例：

1、首套房：首套商品住宅(產權70年)貸款首付款是購買住房全部價款或評估價值(以低者為準)的20%(2成);商業性質房產(產品40年或50年)貸款首付款是購買住房全部價款或評估價值(以低者為準)的50%(5成)。

2、二套房：二套房貸款首付比例是購買住房全部價款或評估價值(以低者為準)的40%，

3、購買第三套及以上套數的住房，銀行不接受辦理家庭第三套住房抵押貸款。

二、房屋抵押銀行貸款需要以下條件：

1、對抵押房屋的要求：

①房產權明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未抵押;

②房齡(房屋竣工日起)與貸款年限相加不能超過40年;

③所抵押房屋不在城市改造拆遷規劃內，有房產證和土地證。

2、對借款人的要求：

除有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、完全民事行為能力之外，還要符合以下條件：

①有正當職業穩定的收入來源，有按期償還貸款本息的能力;

②無違法行為和不良信用記錄;

③能提供合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證;

④銀行規定的其他條件。

三、房產抵押貸款流程：

1、借款人在銀行開立活期存款帳戶;

2、準備貸款要求的資料;

3、面簽銀行;

4、銀行報卷和審批;

5、銀行審批通過后，通知借款人審批結果，并與借款人簽訂借款合同;

6、到建委做抵押登記;

7、建委出它項權利證;

8、視情況辦理保險、公證等手續;

9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中;

10、借款人按借款合同的規定還本付息。

《城市房地產抵押管理辦法》第三十條房地產抵押合同自簽訂之日起30日內，抵押當事人應當到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記。

第三十一條房地產抵押合同自抵押登記之日起生效。

房屋抵押貸款是目前很多人選擇的貸款方式，房屋抵押貸款的貸款人必須要有穩定的收入和良好的信用記錄，一般來說，房屋抵押貸款的利率是根據貸款時間的長短而不同的，五年以上的年限利率為百分之4.9%，年限在五年以下的利率相對較低。

有房產證銀行抵押利息是怎樣算的

?工行，建行，農行都有房產證抵押貸款，一般的利率都是在基礎利率上浮百分之二、三十。個人房產證到銀行抵押貸款的手續非常的繁瑣，如果急需錢的話，可以到清遠雄志企業來貸款，貸款利率跟銀行一樣，但是放貸的手續相對簡單多了。清遠公司： 清遠市新城萬科華府商業2號樓，0763-6896117 連州公司：連州市連江大道61號，0763-6635733 連南公司：連南縣民族大道18號，0763-8666466 陽山公司：陽山縣城南連江大道133號，0763-7803040 服務監督電話：13076629260（24小時開機），

房產抵押貸款利率多少

目前銀行住房抵押貸款分為自有房產和按揭房產抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭房產抵押貸款的利率通常高于自有房產。各地區、各家銀行之間執行的實際利率也有較大差異，不過，其實際利率一般是以基準利率為基礎，上浮一定比例來執行，大致上浮10％-50％這樣一個區間。 自去年10月24日央行降息后，目前銀行執行的最新基準利率為：貸款一年以下利率為4.35％；一年至五年利率為4.75％；五年以上為4.9％。在2016年，銀行也會按照此基準利率執行。至于個人辦理住房抵押貸款的實際利率，銀行一般會根據借款人的綜合資質、住房綜合狀況等來確定。

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