房屋抵押貸款的利息怎么算

法律分析：房屋抵押貸款的年利率分兩個(gè)階段：（以5年為界）

1、房屋抵押貸款期限為5年以下（含5年）的：貸款年利率為4.77%；

2、房屋抵押貸款期限為5年以上的，貸款年利率為5.04%（按各地政府實(shí)際情況定）。

貸款額度：最高為所購（大修）住房全部?jī)r(jià)款或評(píng)估價(jià)值（以低者為準(zhǔn)）的80%。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第四百一十二條債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，致使抵押財(cái)產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財(cái)產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息，但是抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息義務(wù)人的除外。前款規(guī)定的孳息應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費(fèi)用。

第六百六十七條借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。

第六百八十條禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關(guān)規(guī)定。借款合同對(duì)支付利息沒有約定的，視為沒有利息。借款合同對(duì)支付利息約定不明確，當(dāng)事人不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照當(dāng)?shù)鼗蛘弋?dāng)事人的交易方式、交易習(xí)慣、市場(chǎng)利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息。

房屋抵押貸款利息計(jì)算

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