房屋抵押貸款的利率一般是多少?

每個地區(qū)的抵押貸款利息是不一樣的，國家規(guī)定銀行貸款基準(zhǔn)利率，零到六個月（含六個月）貸款年利率是4．35％，六個月到一年（含）的貸款利息是4．35％，一到三年的（含三年）的貸款利息是4．75％。

三年到五年的（含五年）是4．75％，五到三十年（含三十年）的貸款利息是4．90％。在此基礎(chǔ)上每個地區(qū)的銀行都會根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼吆徒?jīng)濟(jì)情況有適當(dāng)?shù)南赂』蛏细　?/p>

貸款的償還的兩種方式：

1、等額本金還款：采用等額本金還款法，在整個還款的過程中，每一期償還的本金是固定的，隨著歸還到銀行的本金越來越多，相應(yīng)的每一期需要償還的利息也越來越少，等額本金還款法越到后期還款壓力越少，等額本金還款法適用于想要提前進(jìn)行還款或者前期經(jīng)濟(jì)壓力較小的人。

2、等額本息還款法：采用等額本息還款法還款過程中每一期的本金都在減少，但是利息都在增加，因此等額本息還款法中每一期的還款金額都是相同的，因為等額本息還款法中本金的歸還時間要比等額本金還款長，因此等額本息還款法與同等金額同等期數(shù)的等額本金還款法相比利息要高出不少。

房子抵押貸款利率

工商銀行抵押貸款利率由于不同的貸款類型，申請貸款條件和材料都不一樣，幾種常見工商銀行抵押貸款利率所需的條件如下：貸款種類一：個人信用貸款個人信用貸款是目前時尚的貸款方式，那么申請此類貸款需要什么條件呢?通常情況下，銀行要求借款人具有二代身份證、穩(wěn)定的工作證明、收入證明、貸款用途證明;個人信用狀況良好;對借款人的收入也有一定條件的限制，一般會要求借款人月均收入不低于4000元。在提交相關(guān)申請資料后，銀行審核通過就可以申請到月收入的5-8倍的貸款，即：無抵押無擔(dān)保貸款平安銀行新一貸貸款。貸款種類二：房屋抵押貸款之所以越來越多人選擇房產(chǎn)抵押貸款就在于，工商銀行抵押貸款利率一般為基準(zhǔn)利率，還貸壓力較小。那么申請該類貸款需要什么條件呢?一般來說，除了對貸款人收入信用方面有較強的要求外，房屋的年限還要在20年以內(nèi)，房屋面積大于50平米;房屋具有較強的變現(xiàn)能力;抵押貸款額度一般不得超過房屋評估值的70%。這樣在提交相關(guān)資料、銀行審核通過后，就可以申請到最高不超過1500萬、期限最長20年的貸款。看上套新房子，85平，31萬，但是首付需要20萬，可是目前我只能拿出11萬。想問下，這種情況如果我拿這套新房做抵押，銀行可以給貸款20萬的首付錢嗎?就是說，銀行給我出20萬交首付，剩下的11萬我自己出，然后我每個月還銀行的20萬，這樣是否可以?聽說貸款的話，時間需要1個月左右，我怎么樣才能讓開發(fā)商給我留著這套房子呢?如果是銀行因為其自身的理由，要求首付為20萬，只肯貸款11萬，那沒辦法。想辦法去湊足規(guī)定的首付銀行才會進(jìn)入貸款程序。如果是房產(chǎn)商要求你首付為20萬，可以根據(jù)相關(guān)的行業(yè)規(guī)定，首付一般為總房價的30%，和房產(chǎn)商就行協(xié)商。其余向銀行申請貸款就行。整個流程是這樣：1.由房產(chǎn)商簽訂購房協(xié)議(意向書)在整個協(xié)議中會有明確的交錢和交房時間，當(dāng)然也有違約的罰金等等。簽完就等于有了權(quán)利和義務(wù)，房產(chǎn)商也不能將這套房子賣給2.需要首付;3.憑首付的相關(guān)憑證到銀行申請貸款(當(dāng)然你得先去咨詢，銀行肯貸款給你幾年，多少金額。這個準(zhǔn)備工作簽協(xié)議前就要了解清楚);4.銀行審批通過，同意貸款;5.持銀行同意放款的通知書去房地產(chǎn)交易所辦理產(chǎn)權(quán)證和他項權(quán)利抵押證明(中間需要完稅);6.持產(chǎn)證和他證去銀行要求發(fā)放貸款;其實工商銀行抵押貸款利率審批1個星期，拿到產(chǎn)證到放款2、3天，中間是辦理產(chǎn)證的時間長，要20個工作日，基本就是1個月。延伸閱讀：中國建設(shè)銀行房屋抵押貸款利率怎樣計算房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法

房屋抵押貸款，銀行利率多少？

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