總房價250萬的房子!首付3成!打算貸款20年!月供多少?

20年總計要還2865456元.40%算。利息1115456元按年利率5。其中還本金1750000元，貸款20年，每月固定還款11939元，等額本息還款方式

250萬房子首付和月供，以上海選房首付及月供狀況為例：

如果選購首套房，商業貸款的首付比例不得低于房屋總價的35%，既2500000*35%=1625000元，最高貸款年限30年；公積金貸款的話，貸款比例最高可達80%，最高貸款額度為100萬元，最高貸款年限30年。

如果是二套房，則不得低于房屋評估價的50%，也就是說選購房屋總價為2500000元的住宅，首付需要2500000*50%=1250000元；公積金貸款二套房的話，最高貸款額度為80萬；

如果選購非普通住宅，首套房商業貸款首付比例必須不得低于房屋總價的35%，既2500000*35%=875000元，最高貸款年限30年；

如果選購二套非普通住宅，首付占比則不得低于房屋評估價的70%，既2500000*70%=1750000元。

房子首付月供

1、首付的額度根據國家當時的政策而確定。例如：30000元／平的房子，100平的房子就是300萬。那么，二成首付是60萬，三成首付是90萬，四成首付是120萬。

2、買房的首付要多少與大家所買的房是不是首套房有很大關系的，如果是二套房首付比例就得給的多，新政策將房貸余額還清算首套房，四大行也將對首套房的認定標準作出調整。

商業貸款：以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%;

公積金貸款：以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內，超過90平米是70%);

房產抵押給銀行,房產證上做的是一般性抵押240萬元,銀行實際房款可以少于240萬，還是必須達到240萬？

肯定是少于240w 。銀行放款跟這個沒關系，銀行有自己的審核流程。主要看你房產實際評估是多少錢，由評估公司評估（而且是與貸款行有合作的，不是每個評估公司的評估銀行都認的） 目前房產折扣6-7折（銀行方貸款在評估基礎上打折）， 也就是說如果評估的是240萬，按7折也就能批168萬希望幫到了你再看看別人怎么說的。

一套270萬的房子能向銀行抵押多少錢

住宅抵押率一般是70%,也就是最高可貸款28萬。商用房是60%。

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