房產抵押貸款利率多少

目前銀行住房抵押貸款分為自有房產和按揭房產抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭房產抵押貸款的利率通常高于自有房產。各地區、各家銀行之間執行的實際利率也有較大差異，不過，其實際利率一般是以基準利率為基礎，上浮一定比例來執行，大致上浮10％-50％這樣一個區間。 自去年10月24日央行降息后，目前銀行執行的最新基準利率為：貸款一年以下利率為4.35％；一年至五年利率為4.75％；五年以上為4.9％。在2016年，銀行也會按照此基準利率執行。至于個人辦理住房抵押貸款的實際利率，銀行一般會根據借款人的綜合資質、住房綜合狀況等來確定。

房屋抵押貸款的利率是多少？

一、等額本息還款法,也就是每個月還款都一樣:每月還款=本金*月利息*[（1+月利率)^還款月數]/[(1+月利率)^還款月數-1] 舉例:商業貸款,五年期以上貸款基準利率為5.94%,月利率為5.94%/12=0.495%.如果是第一套住房享受7折優惠，月利率為4.158%/12=0.3465% 1.12萬 10年(120個月),月還款額: 如果按基準利率計算: [120000*0.495%*(1+0.495%)^120]/[(1+0.495%)^120-1]=1328.63元 如果按優惠利率計算: [120000*0.3465%*(1+0.3465%)^120]/[(1+0.3465%)^120-1]=1223.97元 2.12萬 20年(240個月),月還款額: 如果按基準利率計算: [120000*0.495%*(1+0.495%)^240]/[(1+0.495%)^240-1]=855.57元 如果按優惠利率計算: [120000*0.3465%*(1+0.3465%)^240]/[(1+0.3465%)^240-1]=737.21元 說明:^120為120次方 ,^240為240次方 二、等額本金月還款額=貸款總數/還款月數+未償還本金*月利率例：18萬 15年(180個月),等額本金還款方式，本金每月一樣,利息逐月減少還款 ,按優惠利率計算. 等額本金,每個月還的本金為180000/180=1000元 利息逐月減少 第一個月還款為:1000+180000*0.3465%=1623.7元 第二個月還款為:1000+(180000-1000*1)*0.3465%=1620.24 第三個月還款為:1000+(180000-1000*2)*0.3465%=1616.77 以此類推,累計利息支付額為56444.85元.可以自己計算.在同樣的優惠利率下,當然是等額本金還款省錢,就是前面幾個月還款壓力相對較大

更多貸款相關問題歡迎撥打服務熱情：4009920072。
·或直接撥打值班業務經理專線：13524549642（微信同號）。
·您還可以添加信貸經理微信進行直接咨詢
鼎酬資本：專注于房產抵押貸款、信用貸款、企業貸款、按揭貸款等貸款服務更多信息請上：shdaikuan.com