一文解析：抵押貸款房屋能貸多少？

在購買房子的時候，很多普通家庭都是沒有能力全款購房的，只能去銀行申請個人住房貸款。當借款人手頭缺乏一筆大額資金的時候，就可以利用手頭的房子來進行抵押貸款。有不少借款人咨詢，抵押貸款房屋能貸多少？一起來了解一下吧！

抵押貸款房屋能貸多少？

根據規定，抵押的房產不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押可以達到70%而商鋪和寫字樓的抵押可以達到60%，工業廠房的抵押可達到50%。

除了要考慮房屋本質的性質之外，還需要考慮到房屋類型、朝向、位置、建成年代、樓層等。當然了，借款人的還款能力、收入能力、征信情況和工作情況，也會影響到房子抵押貸款的額度。

借款人假如是只有一套房產的話，那么多只能貸到房產評估值的一半；如果有多處房產，那么就可以貸到房產評估價值的7~8成。如果個人收入較低，銀行會考慮到借款人是否有足夠的還款能力，則銀行就會降低貸款額度。

房屋抵押貸款要求房屋使用房齡在20年內；房屋面積應大于50平方米；房屋應具有較強的流動性：其次，房屋抵押貸款金額為房屋評估價值的70%。

當然了，貸款利率也是要考慮的一點，每個商業銀行抵押貸款利率情況是不同的，具體利率是根據借款人的信用狀況、專業性質、還款能力等因素綜合確定的。借款人個人資格好的，貸款利率低；另一方面，借款人逾期還款的，貸款利率高。

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抵押貸款房屋能貸多少？

房屋抵押貸款一般都是在70%左右。申請房屋抵押貸款時能貸的金額是有很多的因素影響的，比如說抵押房屋的房齡、借款人的年齡、房產的流性、變現性等，這些都是直接與房屋的評估和貸款額度掛鉤的，抵押的房屋評估值越高，貸款的額度就越高。房屋抵押貸款額度計算公示：貸款額度=房產評估值*貸款成為數。

我有一套價值30萬左右的房子，想用他抵押貸款，可以貸款多少錢。

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深圳的房子做抵押貸款一般能貸多少

能做到房屋評估值的七成。辦理房產抵押貸款流程：1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；2、準備貸款要求的資料；3、去銀行指定機構評估房產；4、面前銀行；5、銀行報卷和審批；6、審批通過下批貸函；7、到當地的建委做抵押登記，建委出它項權利證；8、分行約額度；9、銀行放款；10、銀行貸后審查；11、借款人償還本息。

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