房產(chǎn)抵押個人消費貸款與企業(yè)經(jīng)營貸款有何區(qū)別

你好！同為房產(chǎn)抵押物貸款，企業(yè)經(jīng)營性貸款與個人消費類貸款首先兩者借款主體以及用途有所不同。個人消費貸款一般做裝修、購車、大額消費等；企業(yè)貸款一般用于公司發(fā)展材料采購、擴大生產(chǎn)固定設(shè)備購買等。同時貸款額度方面也有所不同，企業(yè)經(jīng)營性貸款額度通常較大，個人消費類貸款相對要小一些。還有銀行銀行考核側(cè)重點不同，企業(yè)審核要求相對嚴格些；銀行貸款政策方面，和銀行放款方式等有所不同，具體詳情可以登陸上海投融做參考~~

房主開公司的，房子有抵押經(jīng)營貸，能買嗎

這種房子風險大于正常抵押給銀行的房子，原則上不建議購買，慎購買。假設(shè)，你非常喜歡這套房子，操作方式如下：1. 本地找一個做過多年的中介給你當參謀，參與你的買房過程，這個錢不要省。2. 房管局查詢這套房子是否有其他抵押貸款。3. 本地法院查詢本套房是否有糾紛，是否被查封（需要有錢有關(guān)系）。4. 與賣家簽訂條款約束力極強的《交易合同》。5. 建議：抵押給非銀行渠道的房子，有非常多的隱形問題，大部分我們查不出來。除非賣房的情況你非常非常了解，例如是你親戚，否則強烈不建議購買。也可以買賣，不過買的時候需要把賣方的貸款結(jié)清后才可以辦理過戶手續(xù)，流程如下：買賣雙方簽訂貸款合同，并約定誰來還款，稅費繳納方（一般賣方的貸款由買方的首付來還）；1. 買賣雙方到銀行簽訂貸款合同；2. 銀行貸款審核通過后辦理結(jié)清貸款；3. 結(jié)清貸款后在注銷他權(quán)；4. 注銷他權(quán)后辦理過戶手續(xù)；5. 過戶手續(xù)辦理完畢后把產(chǎn)權(quán)證交到銀行；6. 銀行放款；

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