蘇州按揭未還清的房屋可以辦理銀行二次抵押貸款嗎？

可以辦理二抵二次抵押登記流程：經辦行已按審批要求作為第一順位抵押權人辦妥房產抵押登記并取得房產他項權證； 擔保公司與抵押人、借款人、經辦行達成二次抵押登記意向后準備以下材料： 抵押人提供的出具給房屋登記機構的房地產抵押登記申請表； 擔保公司向經辦行出具的《關于后順位抵押權申請人已知曉銀行優先順位抵押權情況的函》 擔保公司向房屋登記機構出具的《關于后順位抵押權申請人已知曉優先順位抵押權情況的函》；擔保公司向房屋登記機構出具的其與抵押人簽訂的《抵押合同》；擔保公司向房屋登記機構出具的其與借款人簽訂的《委托擔保合同》及《反擔保合同》（原件）。 需要的資料如下：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、已婚提供夫妻雙方資料銀行的貸款合同、半年的銀行流水、居住證明、水電氣發票、貸款用途。按揭二次貸款業務，主要針對辦理住房公積金按揭貸款客戶，對房子進行重新評估后，評估的總價乘以60%的抵押率，所產生的金額減去首次住房公積金貸款余額，便是市民可享受的商貸金額。比如，某市民之前已購買了一套價值50萬元的房子，已向建行申請個人按揭貸款30萬元，已付清了貸款15萬元，剩余的貸款余額為15萬元。現在對該套房子重估后價值100萬元，按抵押率60%，抵押金額則有60萬元，減去原有貸款余額，該市民便可再次獲得貸款45萬元。按揭房抵押貸款，可分為短期二次抵押貸款和長期二次抵押貸款。 1、如果只短期著急用錢，想用按揭房屋做貸款:分為兩種情況 (一):有房本，程序:抵押登記-借款公證-放款。可以當天放款，這個是從擔保公司放款的，按月付息到期還本金，一般適合短期著急用錢的客戶。 (二):房本沒下:房本沒下，但銀行有貸款，想短期周轉的客戶。這種沒房本的房屋只能走擔保公司，短期貸款也就最長一年，手續不全，辦不了銀行的二次貸款。 2、有房本想長期貸款:銀行的房屋二次抵押貸款，找新的銀行申請貸款，等批貸后再和原先的銀行解押，確保二次貸款一定可以放款。銀行貸款只收貸款服務費，正常商品房的話，是收貸款額的百分之一作為服務費，銀行批貸之后再收費。 3、有房本想長期貸款但又著急用錢:可以當天從公司質押放款，然后馬上幫您操作銀行貸款，正常銀行貸款一個月左右就放款了，銀行放款后還銀行的月供，這樣既解決了著急用錢的困難，也解決了長期貸款月供壓力大的問題。

住房貸款用哪個銀行好呢

工商銀行。利率低、辦理按揭買房貸款的流程：1、選擇房產；2、確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；3、辦理按揭貸款申請；4、簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；5、購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》；6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險；8、開立專門還款賬戶；9、并辦理相關手續后，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款；10、借款人按合同規定定期還款。

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