有房就能辦理嗎？建行個人住房抵押貸款有哪些要求？

手頭資金周轉困難，在向銀行申請各項貸款選擇中，房地產抵押貸款依舊是成本最低的方式之一。因此，很多手頭有房一族為了降低貸款成本和獲得更高的額度，會選擇房屋抵押貸款。那么，是只要有房就能辦理嗎？建行的個人住房抵押貸款有哪些要求呢？

1、貸款申請惹你需要有合法的身份，能提供合法有效的二代居民身份證。

2、離婚(含喪偶)未婚的需有關部門出具的未婚證明，共有房設立抵押須交有效的共有人的同意書。

3、貸款人信用良好，無逾期貸款等不良信用記錄。

4、具有穩(wěn)定的工作和固定的收入來源，具備償還貸款本息的能力。

5、房屋的年限需在20年之內。

6、房屋要有較強的變現(xiàn)能力。

1、《中國建設銀行個人住房抵押額度貸款業(yè)務申請表》

2、申請人身份和婚姻情況證明材料；包括居民身份證、戶口本、居留證件或其他有效身份證件。

3、申請人償債能力證明材料；包括工資收入證明材料、投資經營收入證明材料或其他收入證明材料。

4、房屋權屬證明材料；合法有效的購房合同、協(xié)議或房屋產權證書。

5、抵押房產共有人同意辦理最高額抵押的聲明。

6、以原個人住房貸款抵押住房作最高額抵押的，提供原借款合同原件；以新購住房申請辦理抵押額度貸款的，在《個人住房借款申請書》中提出辦理抵押額度貸款的申請。

在這里為大家介紹了建行個人住房抵押貸款，包括其申請條件和申請資料，希望對大家有幫助，

建行房產抵押貸款的條件

1.個人年滿18周歲，且能提供個人有效身份證；2.擁有穩(wěn)定的工作或收入，具備一定的還款能力，并提供有效的財力證明文件，如工作證明、收入證明、存款證明等；3.提供貸款擔保材料，如房產證、車輛行駛證、銀行認可的抵押物評估報告等；4.個人征信良好，無不良信用記錄。

建行個人房屋按揭貸款需要哪些手續(xù)

按揭貸款的具體情況，請參照下面：貸款條件1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；3、具有購買住房的合同或協(xié)議；4、能夠支付不低于購房全部價款后防務評估價50%的首期付款；5、同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認可的資產作為抵押物或質物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人；6、貸款行規(guī)定的其他條件。貸款額度、期限和利率二手房按揭貸款通常最高額度不超過所購房屋價格或評估價格的50%。貸款期限不超過15年減去房屋已使用年限，最長不超過20年減去房屋已使用年限。貸款利率執(zhí)行人民銀行規(guī)定的個人住房貸款利率。申辦程序1、借款人提出貸款書面申請并提供一下資料：（1）買賣雙方簽訂的經過有權部門簽定的房屋交易合同；（2）所購房屋的產權證明文件及房屋共有人同意出售的文件；（3）借款人家庭財產證明和收入證明（包括由工作單位出具的個人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動產證明、有價證券等）；（4）借款人合法有效的身份證明（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；（5）借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的文件。2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。3、經貸款行調查、審查和審批后，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權書》。4、辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續(xù)。5、移交產權證明。借款人將已辦妥抵押登記手續(xù)的房屋所有權證、房屋他項權證和所購房屋的保險單（正本），一并交貸款行抵押。6、劃付貸款。在上述手續(xù)辦理完畢后，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬戶內，再根據《劃款扣款授權書》的授權，將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號。

建行個人貸款條件

建設銀行個人貸款申請條件：1.年滿20-55周歲，具有完全民事行為能力的自然人；具有當?shù)爻Ｗ艨诨蜷L期居住證明，有固定的住所。2.有穩(wěn)定合法的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力，借款人家庭年收入為2萬元以上；具備建設銀行評定或認可的bbb級（含）以上信用等級。3.信譽良好，在人民銀行個人征信系統(tǒng)無不良信用記錄。4.存量優(yōu)質個人住房貸款/公積金貸款客戶，須同時符合以下條件：（1）已正常還款二年以上，且在我行從未出現(xiàn)個人貸款拖欠記錄和其他違約情形。（2）當前貸款余額小于貸款所購住房合同金額的50%；貸款所抵押住房已落實抵押登記并取得他項權利證明。（3）借款人當前住房貸款月支出與月收入比不高于50%。5.存量優(yōu)質公積金繳存客戶，須同時符合以下條件：（1）所在單位公積金歸集在我行，且該單位已經建行準入。（2）在建行正常足額繳存公積金期限二年（含）以上。6.在建行從未出現(xiàn)個人貸款拖欠記錄和其他違約情形。7.存量優(yōu)質代發(fā)工資單位員工，須同時符合以下條件：（1）代發(fā)工資單位已與建行簽訂《委托代發(fā)工資協(xié)議》，且已經建行準入。（2）在該單位工作年限滿二年的正式員工?！罢絾T工”的界定，以與單位簽訂中長期勞動合同、由所在單位按期發(fā)放工資且為在崗員工為基本原則。（3）工資賬戶有充足、穩(wěn)定的還款資金。工資賬戶的月均薪金收入，含個人基本工資、績效獎金等，根據不同單位員工薪酬支付政策具體界定。8.建設銀行要求的其他貸款條件。另外，不同地區(qū)的建設銀行對貸款用戶的要求可能不盡相同，如果依然不清楚的用戶，可以直接致電建行客服，客服電話95533。

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