房產和土地使用權是否可以抵押給個人？

不能進行抵押.房產不能私自作為財產抵押.即使是雙方自愿意愿和行為.但是一方違約,另一方無法辦理房屋變更手續.

房產可抵押給個人嗎

可以房產抵押給個人需要（現房抵押）：(1)房地產抵押合同(夫妻雙方到場簽字);(2)房屋所有權證;(3)土地使用權證復印件(驗原件);(4)有資質的評估機構出具的《房產評估報告》;?(5)銀行借款合同;?(6)夫妻關系證明及雙方身份證復印件(驗原件),獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。?房產證抵押給個人（期房抵押）：?(1)購房預售合同;?(2)與銀行簽訂購房借款合同;?(3)購房預交款收據復印件(驗原件);?(4)夫妻結婚證復印件(驗原件),獨身的由戶口所在地民政部門出具的證明。擴展資料房產抵押是指產權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產權仍由產權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產權人收回房契抵押即告終結。如債務人不能履行債務，則債權人有權依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價款中優先受償。提供抵押房屋的當事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權人稱為房屋抵押權人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設定房屋抵押。參考資料 :?搜狗百科-房產抵押

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