房主開公司的,房子有抵押經營貸,能買嗎這種房子風險大于正常抵押給銀行的房子,原則上不建議購買,慎購買。假設,你非常喜歡這套房子,操作方式如下:1.本地找一個做過多年的中介給你當參謀,參與你的買房過程,這個錢不要省。2.房管局查詢這套房子是否有其他抵押貸款。3.本地法院查詢本套房是否有糾紛,是否被查封(需要有錢有關系)。4.與賣家簽訂條款約束力極強的《交易合同》。5.建議:抵押給非銀行渠道的房子......
這種房子風險大于正常抵押給銀行的房子,原則上不建議購買,慎購買。假設,你非常喜歡這套房子,操作方式如下:1. 本地找一個做過多年的中介給你當參謀,參與你的買房過程,這個錢不要省。2. 房管局查詢這套房子是否有其他抵押貸款。3. 本地法院查詢本套房是否有糾紛,是否被查封(需要有錢有關系)。4. 與賣家簽訂條款約束力極強的《交易合同》。5. 建議:抵押給非銀行渠道的房子,有非常多的隱形問題,大部分我們查不出來。除非賣房的情況你非常非常了解,例如是你親戚,否則強烈不建議購買。也可以買賣,不過買的時候需要把賣方的貸款結清后才可以辦理過戶手續,流程如下:買賣雙方簽訂貸款合同,并約定誰來還款,稅費繳納方(一般賣方的貸款由買方的首付來還);1. 買賣雙方到銀行簽訂貸款合同;2. 銀行貸款審核通過后辦理結清貸款;3. 結清貸款后在注銷他權;4. 注銷他權后辦理過戶手續;5. 過戶手續辦理完畢后把產權證交到銀行;6. 銀行放款;
房產抵押,是指借款人將自己或他人(如親屬、朋友、同事)擁有所有權的房產作抵押,向銀行申請貸款,貸款人在獲得貸款后依據與銀行的約定,在約定期限內按月向銀行還本付息。抵押后的房產仍然可以正常使用或出租。快易貸表示辦理房產抵押需要提供的材料如下:1.房產證2.權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)3.權利人及配偶的身份證4.權利人及配偶的戶口本5.收入證明(所在單位營業執照復印件加蓋公章)6.工資流水或完稅證明7.如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證8.如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最后一期的銀行對帳單9.為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等等)無法辦理房產抵押的房產:根據《擔保法》和《城市房地產抵押管理辦法》的規定,下列房地產不得設定抵押或抵押時受一定限制。(1)土地所有權不得抵押;地上沒有建筑物、構筑物或在建工程的,純粹以劃撥方式取得的土地使用權不得進行抵押;鄉(鎮)、村企業的土地使用權不得單獨抵押。(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權,不得抵押,但是已經依法承包并經發包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權除外。(3)權屬有爭議的房地產和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產,不得抵押。(4)用于教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產不得進行抵押。(5)列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。(6)已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。(7)以享有國家優惠政策購買獲得的房地產不能全額抵押,其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額比例為限。(8)違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。(9)依法不得抵押的其他房地產。
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